SimpleEstate | Инвестиции

🏙 Аренда офисов в Москве выросла на 30% 2025 год стал годом резкого роста ставок аренды на офисном рынке Москвы. 🏢 По данным NF Group: • средневзвешенная ставка аренды класса A выросла на 30,4% за год • средняя ставка достигла 32 829 руб./м²/год • в премиальных офисах — около 71 750 руб./м²/год Причина — та же, о которой мы писали в прошлом посте: дефицит качественных офисов в ключевых деловых районах. 💜 Почему растут ставки Даже рекордный ввод новых офисов в 2025 году почти не увеличил вакан...

💜 Стрит-ритейл Москвы: что произошло с рынком в 2025 году Рынок уличной торговой недвижимости Москвы остаётся одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости. Несмотря на высокую ключевую ставку и осторожность бизнеса, сегмент стрит-ритейла продолжает демонстрировать стабильность — прежде всего за счёт устойчивого спроса на помещения с понятным арендным потоком. По итогам 2025 года основные показатели рынка выглядят так: ▪️ средняя цена объектов — около 329 тыс. руб. за м² ▪️ сред...

💜 По обновленным данным NF Group, вакантность офисов в «Москва-Сити» по итогам 2025 года рухнула до 2,8% - исторический минимум за всё время наблюдений. И это несмотря на то, что в III квартале 2025-го рынок получил ICity Space площадью 92,2 тыс. м2. 💜 Ставки аренды за год выросли на 32% - до ₽79,7 тыс./м2 в год (без операционных расходов и НДС). С 2021 года ставки удвоились. Причина - всё тот же дефицит качественного предложения плюс появление новых объектов по высоким запрашиваемым ценам. 💜...

🏗 Получено ЗОС по объекту в Домодедово Парк Хорошие новости по нашему объекту 🤗 Магнит в ЖК «Домодедово Парк»! По корпусам №13 и №14 получены заключения о соответствии (ЗОС) — официальное подтверждение того, что здания построены в полном соответствии с проектной документацией и техническими регламентами. 💜 Следующий этап — разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего объект сможет полноценно начать работу. 💜 Почему это важно для нас как инвесторов • ЗОС — один из финальных этапов строительс...

💜 По интернету разлетелась новость: индекс недвижимости Дубая рухнул на 20%. Десятки российских и мировых СМИ подхватили кликбейтный заголовок, привлекая внимания думскроллеров на фоне очередного геополитического конфликта. 💜 Однако, тот самый упавший DFM Real Estate Index - это не индекс недвижимости Дубая. Это фондовый индекс акций компаний сектора недвижимости, торгующихся на бирже Дубая. Волатильность на фоне происходящих в Дубае событий мгновенно повлияла на фондовый рынок и привела к рез...

💜 iCity: получен возврат НДС По проекту iCity мы уже получили возврат НДС с покупки офиса. Сумма возврата — ~39 млн ₽ 💜 Откуда эта сумма Цена покупки офиса — 234 млн ₽ с НДС Внутри этой суммы уже заложен налог: 👉 НДС = 234 млн × 20 / 120 = ~3️⃣9️⃣ млн ₽ То есть это часть стоимости, которую государство возвращает после сделки. ⏺Важно: это было учтено заранее Возврат НДС — не дополнительная доходность и не “бонус сверху”. Эта сумма изначально была заложена в финансовую модель проекта и учитывал...

💜 47% россиян покупают продукты офлайн. Почему супермаркеты не уступают доставке 💜 Консалтинговая компания IBC Real Estate опубликовала результаты исследования о том, как россияне покупают продукты. 💜 Главный вывод: офлайн-торговля продуктами питания по-прежнему доминирует. 47% россиян покупают продукты чаще или исключительно в физических магазинах. Ещё 36% используют офлайн и онлайн примерно поровну. Лишь 5% перешли преимущественно на онлайн — и это спустя долгие годы активного развития серв...

💜 Домодедово Парк: объект построен! Корпуса №13 (где расположены помещения SimpleEstate) и №14 в ЖК «Домодедово Парк» уже построены! 💜 Сейчас оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию — финальный этап перед запуском объекта. Это означает, что совсем скоро: • объект будет введен в эксплуатацию • мы получим ключи от помещения • заедет арендатор (🤩 напомним, что в данном объекте инвесторам SimpleEstate принадлежит 710 м2 торговых площадей, 510 м2 из которых арендует Магнит) • начнут поступат...

🗞 Никита Корниенко — в эфире РБК Инвестиции Основатель и CEO SimpleEstate Никита Корниенко выступил приглашенным экспертом в программе «Частная собственность» на РБК Инвестиции.. В студии обсудили ключевой тренд рынка — рост коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость и роль инвестиционных платформ. 💬 В выпуске: • почему рынок коммерческой недвижимости становится «тонким» • ждать ли дефицита офисной недвижимости • как меняется поведение инвесторов на фоне ставок • какие форматы инвести...

🚥 По данным аналитического агентства Infoline, за прошлый год сеть продуктовых дискаунтеров «Светофор» закрыла 315 магазинов, сократившись с 2 720 до 2 405 торговых точек - минус 11,6%. В Москве из 22 точек, по данным «Яндекс Карт», продолжают работать лишь 6. 💜 Ещё несколько лет назад «Светофор» выглядел образцово: к 2020 году это была самая быстрорастущая продуктовая сеть страны с ростом выручки почти на 39% год к году, сеть стала пятым по величине продуктовым ритейлером России с выручкой ок...