💜 По обновленным данным NF Group, вакантность офисов в «Москва-Сити» по итогам 2025 года рухнула до 2,8% - исторический минимум за всё время наблюдений. И это несмотря на то, что в III квартале 2025-го рынок получил ICity Space площадью 92,2 тыс. м2. 💜 Ставки аренды за год выросли на 32% - до ₽79,7 тыс./м2 в год (без операционных расходов и НДС). С 2021 года ставки удвоились. Причина - всё тот же дефицит качественного предложения плюс появление новых объектов по высоким запрашиваемым ценам. 💜 Отдельно стоит отметить: из шести заявленных башен одна уже выкуплена целиком, одна - наполовину. За 2023-2025 годы около 500 тыс. м2 строящихся площадей в Сити ушли крупными лотами в одни руки. Спрос со стороны госкомпаний, производственников и финансового сектора вполне реален. 💜 До 2032 года анонсированы шесть новых башен совокупным объемом 538,1 тыс. м2: «Сити 4» и Sezar Tower от Sezar Group, Top Tower и One от MR Group, башня у моста «Багратион» от «Галс-Девелопмент» и AURUS Residences от «Страна Девелопмент». Общий объём построенных офисов в кластере может достигнуть 2,2 млн м2. 💜К сожалению, выход новых офисных объектов в Москва-Сити может растянуться вплоть до 2035 года. Причин несколько: 💜 Дефицит подрядных организаций, имеющих опыт высотного строительства 💜 Архитектурная и техническая сложность ряда заявленных проектов, предопределяющая сроки выполнения работ 💜 Растущая стоимость строительно-монтажных работ. 💜Строительство небоскребов нередко растягивается во времени, примеров большое количество не только в России, но и по всему миру. Например, бизнес-центр iCity от девелопера MR Group был анонсирован в марте 2021 года. Планировалось, что объект будет сдан во 2-м квартале 2024 года, в реальности сдача перенеслась на третий квартал 2025 года. Задержка составила 5 кварталов. 💜 Таким образом реальная достройка и полное заселение офисных объектов в умеренно негативном сценарии может растянуться чуть ли не на 10 лет, что создаст еще большее давление на ставки аренды в деловом районе. 💜Напоминаем, что на инвестиционной платформе SimpleEstate можно приобрести долю в офисе класса А площадью 296 м2 на 19-м этаже в уже построенном бизнес-центре iCity. 📕 Подробная презентация 🧮 Калькулятор инвестора 📸 Фото и видео офиса в iCity 🎥 Видео-презентация объекта