💜 Стрит-ритейл Москвы: что произошло с рынком в 2025 году Рынок уличной торговой недвижимости Москвы остаётся одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости. Несмотря на высокую ключевую ставку и осторожность бизнеса, сегмент стрит-ритейла продолжает демонстрировать стабильность — прежде всего за счёт устойчивого спроса на помещения с понятным арендным потоком. По итогам 2025 года основные показатели рынка выглядят так: ▪️ средняя цена объектов — около 329 тыс. руб. за м² ▪️ средняя ставка аренды — около 2 447 руб. за м² в месяц ▪️ ставка капитализации — около 8,5% ▪️ средняя окупаемость — около 10–11 лет При этом в течение года рынок прошёл несколько фаз. 💜 Первая половина 2025 года Рост цен и арендных ставок был достаточно заметным — примерно 14% в годовом выражении. Это было связано с высоким спросом на качественные объекты и ограниченным предложением. 💜 Вторая половина года Темпы роста начали замедляться, и рынок перешёл в стадию стабилизации. Цены и арендные ставки в ряде сегментов практически перестали расти. Одновременно на рынок влияли несколько факторов: • высокая ключевая ставка • рост налоговой нагрузки на бизнес • дефицит рабочей силы • осторожная экспансия ритейлеров Ритейлеры стали гораздо внимательнее выбирать локации для новых магазинов и открывают точки только там, где видят стабильный поток покупателей. 💜 Вывод остаётся неизменным Даже в этих условиях найти качественный объект с надежным арендатором по адекватной цене всё ещё сложно. Такие объекты быстро находят покупателей среди инвесторов. Именно поэтому сегмент стрит-ритейла остаётся одним из ключевых направлений для частных и институциональных инвестиций в коммерческую недвижимость. 🤩 Продуктовый стрит-ритейл - "Магнит в Домодедово" Источник: Исследование SimpleEstate