Дорогая, я дома!

У квартир долгая окупаемость Конечно не 20 лет, но 16 лет - это тоже много.👎 Решил сравнить окупаемость апартов и окупаемость квартир. При сдаче в аренду. Ниже увидите, что вышло. Сразу предупрежу, считал без учёта индексации (в аренде она бывает редко. В прошлом и этом году вот была индексация, а вот за 2018-2023 ниже 5% в год. ) Также не учитываю рост самого актива (не важно - квартира/апарт. Рост +- у них одинаковый, на мой опыт). 1️⃣Сначала квартира. (цифры - реальные, не из головы). У нас ...

Как продавали Зимний Дворец. Начало истории в видео⬆️ Продолжение⬇️ После этой аферы Николай Савин был направлен (или сбежал) служить в Японию. Там и остался жить. И если смотреть на его биографию, то видимо, это была его последняя крупная махинация. До этого он был приговорен к вечной ссылке за финансовое мошенничество(4 доказанных случая). Одно из них - занимаясь поставками русских лошадей для итальянской армии в один момент исчез с крупной суммой денег. Американский язык знал хорошо, так как ...

600 тыс. в мес. - это копейки. Не могу понять таких людей, кто так считает. Вот для меня это хорошая аренда! А для тебя? Впрочем, расскажу по порядку. Работаем несколько месяцев с самой крупной сетью баров в РФ. (90+ баров). Ищем для них новую точку в СПб. Нашли мы для них 3 помещения. 1 уже забрали прям перед нами. Второе мы посмотрели, но там странно себя начал вести риэлтор(или собственник). Сказали нам, что есть ещё желающие на помещение и устроили аукцион. (Спустя время я понимаю, что в при...

~10 млн за 48 дней. Разбор кейса инвестора на коммерции. В прошлом посте я рассказывал про флиппинг, где главной прибылью были эмоции. Сегодня — полная противоположность. Разберу кейс, где всё решил холодный расчёт: как инвестор прибавил ~10 млн рублей к капиталу менее чем за 2 месяца. (Факты, цифры, даты)    Объект: Коммерческое помещение 116 м² в ЖК «Цветной Город».    31 июля 2025: Покупка у застройщика за 27 000 000 рублей.    4 августа 2025: Заключён долгосрочн...

Флиппинг, который нас изменил. Итоги за 63 дня (и 8 месяцев продаж) Год назад я хвастался прибылью 2.4 млн с флиппинга и обещал показать следующую квартиру. Не показывал. Сегодня — тот самый проект. Он изменил нас с женой больше, чем цифры в таблице. Купили убитую однушку 41 м² за 6.8 млн. Вложили 2.1 млн в ремонт за 63 дня. Продавали 8 месяцев. Чистыми — 736 тыс. (как процент по вкладу). Но главная прибыль — иная. И я, кажется, заново влюбился в жену. Суть и ошибка Гипотеза: сделаем крутую евро...

Это самая крутая сделка. По размеру вознаграждения, которое я с нее получу. Сегодня провел. Квартира стоила 28+ млн. Комиссия от застройщика высокая. Для некоторых людей - это годовая зар.плата. Что касается сделки, то она реально была непростой. Она имела много вероятностей не состояться. Чтобы купить квартиру у застройщика, мы продали квартиру клиента на вторичке. (2 месяца назад у нас уже сорвалась сделка в последний момент. В этот - не сорвалась. Сейчас это была цепочка из 4 объектов.) В сен...

Итоги квартиры на Крестовском. Продолжение. Начало выше⬆️ 7. В следующий раз буду часть работ отдавать разным бригадам/спецам. Претензий к мастерам, которые делали ремонт, у меня - нет. Делали все хорошо, и очень недорого. Но если говорить про флиппинг, то тут на одно из первых место выходит скорость выполнения работ. Мне сделали ремонт за 3 мес.(это недолго для 52м2 в старом фонде). Некоторые работы делали небыстро, просто потому, что у рабочих/прораба - много параллельных объектов( как у всех,...

Итоги по квартире на Крестовском Сколько получилось заработать? Сколько потратил на ремонт и оснащение? + часть Выводов Наконец появилось немного свободного времени, я собрал все чеки, квитанции и платёжки, завел все в Excel и пора рассказать вам, что же вышло. Как вы помните, купил я эту квартиру в феврале за 11 млн.руб. Продал в сентябре за 16.3 млн. На ремонт, меблировку, оснащение я потратил 2.9 млн. Из которых: 1.2 млн - оплата выполнения работ (мастерам, бригадиру, сборщикам). 1 млн. - чер...

Нашел покупателя на свою квартиру. Уже начинаю искать следующую. Скоро завершится сделка и получу деньги с продажи. И можно будет подвести финансовый итог. А пока решил рассказать детали поиска покупателя. Покупателя мы нашли по цене 16.3 млн. Покупал объект за 11 млн. Изначально поставили в рекламу (когда уже отделка и оснащение было готово) за 16.5. за 3 месяца цену ни разу не снизили. Когда покупатель нашелся, я сделал скидку. Он хотел 500 тыс. Сошлись на 200. У нас в неделю было 2-5 звонков ...

Как нейросеть ChatGPT видит владельца ипотечной квартиры в 2024 году😁 Видимо про ставки на ипотеку в 25% и про отмену льготных гос.программ нейросеть уже в курсе.