У квартир долгая окупаемость Конечно не 20 лет, но 16 лет - это тоже много.👎 Решил сравнить окупаемость апартов и окупаемость квартир. При сдаче в аренду. Ниже увидите, что вышло. Сразу предупрежу, считал без учёта индексации (в аренде она бывает редко. В прошлом и этом году вот была индексация, а вот за 2018-2023 ниже 5% в год. ) Также не учитываю рост самого актива (не важно - квартира/апарт. Рост +- у них одинаковый, на мой опыт). 1️⃣Сначала квартира. (цифры - реальные, не из головы). У нас в управлении есть квартира в ЖК Пульс на Набережной. Однушка. Вот по ней и посчитал. Я мог бы взять и квартиру-ствдию в другом ЖК, но и этот расчет тоже сойдёт для понимания. Если покупать сейчас такую квартир, то стоит она 8-8.5 млн. Это минимум для квартиры с мебелью/техникой для сдачи в посутку в сезон высокого спроса. Мы ведь в период май-сентябрь сдаём в посутку. А октябрь-апрель в среднесрок (на срок от 2-3 мес. до 7 мес.) сент24 - 34 тыс. авг24 - 60 тыс. июль24 - 64 тыс. май и июнь24 - 95 тыс. остальные месяцы будем считать по 35 тыс. За столько она сдается +- ( 7 мес. * 35 тыс = 245 тыс.) в год выходит 498 тыс. Это чистыми получает собственник. За вычетом всех расходов. окупаемость 193-204 мес. ( В среднем) это 16.5 лет. 2️⃣А теперь цифры по апарту. (Вполне обычный апарт. Один из самых доступных вариантов на рынке. По соотношению цена/локация) окт24 - 37 тыс. сент24 - 30 тыс. авг24 - 30 тыс. июль24 - 47 тыс. июнь24 - 49 тыс. остальные месяцы можно считать по 29 тыс. (7 мес. по 29 тыс. = 203 тыс.) в год выходит 396 тыс. купить такой можно за 4300 тыс. окупаемость выходит 130 мес.) Это 10.8 лет. Разница 6 лет. А ещё обратите внимание на разницу самих активов. Вместо однушки можно купить 2 апарта и получать на 80% больше денег. Так что апарт - это намного более лучшее вложение, чем квартира. Если сдавать в аренду.🤷 P.s. и это я ещё привел вполне обычные варианты. А есть кейсы, где окупаемость 100-110 мес. P.s.2. кстати, в коммерции (для вторички) сейчас хорошей окупаемостью считается 150 мес. Правда у коммерции есть другие плюсы. Но все-равно, согласитесь. Неплохо иметь актив, где окупаемость меньше 11 лет. А у вас какие цифры? Делитесть.😎