600 тыс. в мес. - это копейки. Не могу понять таких людей, кто так считает. Вот для меня это хорошая аренда! А для тебя? Впрочем, расскажу по порядку. Работаем несколько месяцев с самой крупной сетью баров в РФ. (90+ баров). Ищем для них новую точку в СПб. Нашли мы для них 3 помещения. 1 уже забрали прям перед нами. Второе мы посмотрели, но там странно себя начал вести риэлтор(или собственник). Сказали нам, что есть ещё желающие на помещение и устроили аукцион. (Спустя время я понимаю, что в принципе, так работает эта компания). Они размещают помещение по ставке ниже рынка на 10-20%, а потом врут, что есть другой претендент и сразу поднимают цену (на этапе переговоров). В общем, с ними тоже не вышло, т.к. они подняли цену выше нашего бюджета. 3-е помещение оказалось самым крутым. Площадь можно выбрать, хоть 350 м2, хоть 500. От метро в 400м. Огромные витрины. Проходимость порядка 800 чел/час. Рядом есть парочка БЦ(для бара это немаловажно). И самое важное, ставка всего 1500₽/м2. Но потом мы поняли, в чем подвох. Риэлтор сказал, что собственник - сложный человек. И у них уже срывались сделки. Через неделю мы это прочувствовали на себе. Прислали нам проект договора, а он просто жесть, а не договор. Договоры с КиБ по сравнению с этим - просто цветочки. Выжимка: Ремонт и перепланировку делать нельзя. (А как бар сделать без ремонта?) Если сделаешь ремонт - расторжение договора; Витрины оформлять только по разрешению (которое может не дать); Не получишь разрешение - расторжение договора; Возвращать Арендодателю подписанные документы строго в течение 3 дней. За нарушение - штраф 300 тыс. Газовое оборудование и балоны - нельзя (кеги с пивом разливаются с помощью балонов с углекислотой). За нарушение - штраф 300 тыс. При просрочке оплаты больше, чем на 3 дня - сразу могут ограничить подачу коммунальных услуг в помещение и закрыть доступ. + куча штрафов на 2 страницы за нарушение того или иного пункта. Естественно, что мы скорректировали договор до более адекватного и отправили им. После этого нам звонит агент и говорит, что собственник сказал прекратить с нами переговоры. Сдавать он нам не будет. Мы не остановились и нашли выход на другого спеца, кто уже работал ранее по этому объекту. Решили позвонить ей и узнать, почему сразу такая реакция. Она перезвонила и начало что-то срастаться. Собственник вроде как успокоился. Мы начали согласовывать договор. Длилось это 1.5 мес. Было 7 редакций договора и 2 встречи. Полный сбой коммуникации и непонимание. Нас собственник не понимал и такое ощущение, что не слушал. Потом улетел куда-то за границу, доверенность не сделал и запрет в егрн не снял. Ждали 2 недели, вернулся и сделал доверенность, но снова улеткл. Запрет на сделку без личного присутствия снова не снял. Потом тянул время. Мы обозначили, что готовы подписать в течение недели, или будем искать другое. Как итог, так и не подписали. Видимо, 600 тыс. аренды для него не такие уж и деньги. Выяснилось, что арендатора они ищут уже больше двух лет. А мы теперь продолжили поиск. (Есть несколько наработок. уверен, скоро откроется новый бар)