Итоги по квартире на Крестовском Сколько получилось заработать? Сколько потратил на ремонт и оснащение? + часть Выводов Наконец появилось немного свободного времени, я собрал все чеки, квитанции и платёжки, завел все в Excel и пора рассказать вам, что же вышло. Как вы помните, купил я эту квартиру в феврале за 11 млн.руб. Продал в сентябре за 16.3 млн. На ремонт, меблировку, оснащение я потратил 2.9 млн. Из которых: 1.2 млн - оплата выполнения работ (мастерам, бригадиру, сборщикам). 1 млн. - черновые и чистовые материалы на 52м2. 700 тыс. - мебель, техника, элементы декора. Из доходов ещё были деньги от сдачи квартиры в посутку +250 тыс. (Сдавали 2 месяца, пока искали покупателя). Но были и расходы (на покупку я добавлял немного ипотеки, поэтому часть ушла на проценты; + были расходы на рекламу в Авито и циане, мы много брали доп.платных пакетов, тут примерно потратили тысяч 35. + Выплатил бонус своим помощникам, которые занимались рекламой квартиры, принимали звонки и проводили показы). Выводы из этого кейса: 1. В следующий раз под флиппинг в старом фонде брать не буду(пока что). Дома 19 или начала 20 века - это всегда непредвиденные или увеличенные расходы на ремонт. Один из примеров - полы(перекрытия) имели ограниченную несущую способность, даже учитывая, что были по металлическим балкам. Поэтому не получилось везде сделать стяжку. Можно было бы сделать лёгкую стяжку, но она стоит в разы дороже обычной, для флиппинга делать ее - это преступление. В итоге местами(кухня и сан.узел) делали обычную стяжку, местами использовали деревянный пол (он легче стяжки в 4 раза). Был бы это другой тип дома, то либо стяжка там уже была бы изначально, либо бы сами бы сделали недорогую стяжку во всей квартире. 2. В состоянии подчистовой отделки продать не удалось (изначально задумка была продать в отделке white box). Так что надо сразу ставить цель - делать полный чистовой ремонт и оснащение ( и закладывать на это деньги). Я сразу не заложил, поэтому к моменту, когда пришло понимание, пришлось вытаскивать денежные резервы (менять валюту и крипту выводить)+ потеряли 3 недели, квартира стояла без продолжения ремонта; 3. Кухню сделал слишком большой и относительно дорогой. Уже про это писал. Хотел сделать буквой "П" чтобы рабочая зона была напротив окна. Чтобы готовишь ужин и сразу в окно можно смотреть. Сделал. Но, денег потратил больше, чем мог бы. + Не уверен, что в современных семьях нужна такая большая кухонная зона(многие мало готовят и едят в кафе/ресторанах + заказывают готовую еду). 4. Не сделал сразу в зоне душа бортик. Думал, что широкий душевой трап полностью будет поглощать всю воду. Но нет, когда долго принимаешь душ, вода скапливается и выливается в остальную часть сан.узла. ( в процессе потом бортик все же сделали). 5. В смету надо закладывать +20%. Это я знал и до начала ремонта, но так как хотел сначала продать в состоянии подчистовой отделки, то денег на оснащение - не отложил ( у меня их уже на это не было). На чистовую отделку хватило резервов, а для мебели и техники потом пришлось ущемлять себя в чем-то. (+использовать беспроцентный период по кредитке, чтобы все доделать. И то, на финишной прямой банально уже не осталось денег на некоторые элементы декора и доделки. (Я считаю себя перфекционистом и хотелось сделать квартиру на 100 из 100. Но в действительности получилось на 95 из 100) 6. Квартиру я взял с сомнительным видом. Для старого фонда - это частый косяк. Либо окна в окна, либо во двор-колодец. У меня здесь часть окон смотрела на окна этого же дома. Это жёсткий минус. Этот недостаток конечно полностью нивелировался выгодной ценой, но 100% уверен, что некоторые покупатели не взяли квартиру только из-за этого. Однако это понятно было и до покупки - для флиппинга идеальных квартир нет. Везде есть небольшие недостатки.