Что выгоднее взять до 20 млн ₽ под аренду и перепродажу через 5 лет? Сразу скажу, что это теоретическое упражнение, а не рекомендация. Взял три варианта с отделкой и ключами в 2026 году - и результат не такой очевидный, как кажется 👇 1️⃣ Студия в Варшавский Life - 19,6 млн ₽ 2️⃣ Евро-2 в ЖК Скандинавия - 19,8 млн ₽ 3️⃣ Евро-3 в Люблинский парк - 19,9 млн ₽ 👉Вы бы какой вариант взяли (только не подглядывать)? Берём стандартный сценарий: семейная ипотека, ПВ 8 млн ₽ и платёж около 72 тыс. ₽. Дальше сдаём в аренду. 🔸Студия в Варшавский Life почти отбивает ипотеку - аренда 70 тыс. ₽ 🔸Евро-2 в Скандинавии сдаётся примерно за 55 тыс. ₽, придётся доплачивать. 🔸Евро-3 в Люблинском парке - около 70 тыс. ₽, нагрузка умеренная Не забываем про меблировку. Пусть будет: студия - 700 тыс. ₽, евро-2 - 1 млн ₽, евро-3 - 1,5 млн ₽. Теперь считаем горизонт 5 лет. Студия в Варшавский Life: За 5 лет вы доплатите по ипотеке 120 тыс. ₽. Прогноз роста цены до 21 млн ₽ (+1,4 млн). Итого: 1,4 млн – 0,12 млн – 0,7 млн (меблировка) = 600 тыс. ₽ прибыли за 5 лет Евро-2 в Скандинавии: Доплаты по ипотеке около 1 млн  ₽. Рост до 22 млн ₽ (+2 млн). Итого: 2 млн – 1 млн – 1 млн = 0 прибыли за 5 лет Евро-3 в Люблинском парке: Доплата по ипотеке 120 тыс. ₽. Рост до 23 млн ₽ (+3 млн). Итого: 3 млн – 0,12 млн – 1,5 млн ≈ 1,38 тыс. ₽ прибыли за 5 лет А какой здесь вывод? А такой, что большинство людей, которые покупают инвестиционную квартиру самостоятельно, рассматривают именно такие варианты: чтоб с ремонтом, не ждать и можно было сразу сдавать. Но даже в лучшем сценарии (евро-3) вы зарабатываете 1,38 млн ₽ за 5 лет, а если вычесть коммуналку и налоги, то получится что-то около 18 тыс. рублей в месяц - максимум. И это вся доходность: и аренда, и рост цены, и риск - всё вместе. И естественно потом они будут кричать, что рынок недвижимости - это фу, ничего не растет. А вот "фондА" - это да. Но как правило, чтобы заработать там, они либо привлекают профессионалов, либо самостоятельно глубоко погружаются в аналитику и рынок. А с недвижимостью - считается, что это лишнее, "дом он и есть дом", должен расти. Так уже не работает 🤷🏻‍♂️ А как работает? А работает через серьезный анализ рынка, предложений, скидок, программ финансирования, разбор стратегии и финмоделей. И еще много всяких секретов 😉 Либо сами, либо с брокером - @Konstantin_Smarent👍 Мой канал в Максе