🏙 РАЗБОР проекта Luzhniki Collection - премиум, который стал делюксом На прошлой неделе показывал вам стройку одного из главных хедлайнеров премиального рынка: 75% уже продано (704 ДДУ), и продажи продолжают идти очень бодро даже при текущих ценах. Напомню динамику цен: старт от 570 тыс./м², видовые от 750 - сейчас уже 1,4–2,3+ млн/м². И это один из редких кейсов, где такой рост не убил спрос. Хотя как редких - в сегменте премиум и делюкс - это, скорее, база. Особенно если хорошая локация и проект получается интересным и качественным. Застройщик: Абсолют. Строил много, но комфорт-класс. А здесь сразу премиум. В этом и был риск на старте (как и у Мангазеи с Музой). Но генподрядчик - Enka (турецкий, с международным опытом): для реализации этого проекта даже ездили за опытом в Великобританию. 📍Локация: Проект стоит буквально в 50 метрах от Лужников, напротив - природный парк. При этом сам участок изолирован, с тремя въездами в комплекс. Ключевое, что неочевидно по рендерам: 👉 расстояние между домами около 80 метров. В живую это довольно много, нет ощущения плотной застройки. Архитектура и концепция: 🔘Всего 12 домов и приватный парк 5,3 га, благоустройство делает Greenhance. 🔘Внутри обещают не просто зелень, а полноценные водные объекты и ресторанные зоны. 🔘Архитектура от DAER, лобби - Odinev (высота 8 метров). 🔘Проект на стилобате, с редким для рынка решением: зона drop-off прямо перед входом в лобби - подъезд на авто, швейцар забирает машину. По сути, это попытка перенести гостиничный сервис в жилой формат. 🔘2 офисных здания класса А 🔘Арт-пространство с выставками и ресторанами у Лужников 🔘Сильный ритейл (пока вопрос: будут продавать или оставят под аренду) В целом ощущение не ЖК, а маленького города с собственной инфраструктурой. Продукт: 🔘В проекте около 1100 квартир, минимальная площадь от 49 м² 🔘В типовых секциях по 4 квартиры на этаж и 60 квартир в доме 🔘По 4 лифта, плюс сервисные решения 🔘Потолки от 3,25 🔘Коммуналка заявлена на уровне 400-500 ₽/м². Интересная деталь: 🔥отдельные входы для доставки и персонала прямо на этаже ✅ Waterfront-линия (5 корпусов ближе к воде) - самая дорогая часть проекта. Квартира площадью 143 м² с видом на воду продается по 2,3 млн/м². ✅Пентхаусы - от 120 м² с потолками 5м и возможностью поставить дровяной камин. Есть форматы white box и без отделки Инженерия и начинка 🔘окна Schuco (ширина 2,6 м, открываются) 🔘приточная вентиляция + центральное кондиционирование 🔘"умный" ЖК и система умного дома 🔘стабильные инженерные решения (вода, системы жизнеобеспечения) Внутри: коворкинги, зоны для персональных тренировок, занятий с репетитором, бьюти-румы, мини-кухни, игровая ❗️ При этом бассейна не будет - для части аудитории это минус. Хотя рядом Лужники. Паркинг: ✅Подземный паркинг на 1536 м/м (коэффициент высокий), продажи стартуют отдельно. Будут: family box, большие закрытые боксы, гостевой паркинг. Архитектура паркинга также от DAER. Условия ✅ бронь 250 тыс. (входит в стоимость) ✅ рассрочка: 20% ПВ до конца 2027 ✅ альтернативно: от 130 млн - 30% ПВ на 1,5 года Сроки: 1️⃣ очередь: ввод в конце 2026, ключи 2027 2️⃣ очередь: ключи конец 2028 Вывод: Luzhniki Collection - это редкий случай, когда девелопер пытается собрать максимально полный продукт под делюкс-сегмент: 👉большая территория 👉 низкая плотность 👉 сильная инженерия 👉 сервисная модель (drop-off, персонал, инфраструктура) Не случайно проект сравнивают с Садовыми кварталами, и оттуда уже приходит заметная часть покупателей. Главное, что рынок поверил в проект - это видно по темпам продаж и росту цены. Но и точка входа уже совсем другая. Если раньше это была инвестиционная история, то сейчас - скорее покупка готового статуса и среды, а не рост х2. Пока всё выглядит как заявка на очень высокий уровень. Мой канал в Максе