🏙 РАЗБОР проекта ЖК Среда на Кутузовском: бизнес-минус с сильным предложением по ипотеке Про Среду на Лобачевского я рассказал вам на прошлой неделе. Сегодня разберу еще один проект застройщика, но немного другого формата. Среда на Кутузовском. 📍Локация: Тоже Запад Москвы, 10 минут пешком до метро Кунцевская (а это целых 4 станции, включая БКЛ и МЦД). Рядом уже практически полностью распроданный Кутузовский квартал от ПИК. Рядом многополосный проспект Багратиона, но шумность придется оценивать лично. О проекте: Комплекс состоит из трех башен (12-44 этажа) от бюро Saga. Архитектура - определенно сильная сторона: цветовые решения и окна в пол (до 2,4 м) создают ощущение дорогой современной классики. Класс - бизнес-лайт: качество и концепция лучше типового ПИК и ПИК+. По крайней мере так выглядит на рендерах. Ключи: середина 2028 года Планировки и цены ▪️Студии: от 17,1 млн ₽ ▪️1КК: от 21,1 млн ₽ ▪️2КК: от 29,1 млн ₽ ▪️3КК: от 38,8 млн ₽ Условия покупки Как и на Лобачевского, здесь тоже есть супер-ипотеки. Рассмотрим несколько интересных вариантов на примере евро-3 за 30 млн ₽ 🔘0,11% на 2 года с ПВ 55%: платеж на первые два года 43 490, далее 239,5 тыс. 🔘8% на 7 лет с ПВ 45%: платеж 140 тыс. на семь лет, далее 308 тыс. 🔘10,9% на весь срок с ПВ 20%: платеж 192 тыс. в месяц 👉Есть рассрочки, но максимум - 18 месяцев Траншевая ипотека На прошлой неделе Среда запустила также траншевую ипотеку для 1- и 2-комнатных квартир. Первые 16-17 месяцев платеж символический, а за два месяца до ввода - нужно либо внести остаток, либо перейти на рыночную ипотеку. Многим такой вариант подойдет лучше или позволит снизить цену за счет гибридной стратегии. 👉Например, самая дешевая евро-2 стоит 21,2 млн ₽ ▫️ПВ - 20,1%, или около 4,3М ₽ ▫️Первый транш - всего 100 000 ₽ ▫️Далее ежемесячный платеж около 2000 ₽ ▫️Второй, основной транш - в 2028 году Инфраструктура и перспективы Внутри: подземный паркинг, стрит-ритейл на первых этажах, ландшафтный двор с прудом, лаунж-зоны с каминами и коворкинги. Визуализация выглядит достойно. Есть информация, что рядом планируется снос малоэтажек и застройка большой территории. Но эта долгая история. Минусы: ❌Шумность и выхлопы от проспекта Багратиона ❌Пока окружает не бизнесовая застройка, но это может поменяться Вывод: Среда на Кутузовском - интересный и стильный проект с точки зрения транспортной доступности и условий покупки. Может сработать как ставка на развитие локации, особенно если грамотно выбирать планировку и строить финансовую модель. А выбрать и забронировать самый правильный лот с лучшей программой ипотеки можно со мной - @Konstantin_Smarnet