Что говорят наши клиенты о кризисе в ОАЭ⁉️ Вчера, в рамках еженедельного совещания по проекту, один из наших клиентов, очень опытный и весомый инвестор, озвучил свою позицию в ответ на мой вопрос: «Какие у вас настроения, Евгений?» «Будет коррекция — я это чувствовал, заранее» Сначала пару слов о событиях, которые нас потрясли. Пандемию предугадать было невозможно. Потом СВО в феврале 2022 года. Это всё попало в разряд «чёрных лебедей». Были и анекдоты, и массовые сюжеты: например, в январе 2024 года в соцсетях обсуждали «высадку инопланетян во Флориде». В общем, происходило и происходит много непредсказуемого, что только усиливает неопределённость. 🤩 По организационным вопросам. С подрядчиком и его командой не так удобно и структурировано работать, как с теми российскими командами, к которым мы привыкли, но он реагирует на сигналы и делает своё дело. Без помощи Karbonit, думаю, всё могло бы закончиться гораздо хуже — потерялись бы нервы, а не только ресурсы. 🤩 Что касается рынка и прогнозов. Считаю, что вопрос безопасности — и физической, и финансовой, на которых держались ОАЭ, пострадал прилично. Говоря откровенно: многие в отрасли — брокеры, риелторы, девелоперы — склонны оптимистично оправдывать ситуацию, чтобы не разрушить внутреннюю картинку. Но я видел примеры, когда инвесторы за неделю отказывались от крупных вложений — решения меняются очень быстро. У нас есть два образных сценария: ✔️«Зима» — существенное, но ограниченное по времени охлаждение на 2–3 года. ✔️«Ледниковый период» — куда более глубокий спад. Я склоняюсь к сценарию «зимы». В любом случае, в ближайшие два-три года мы, вероятно, пройдём через сильное охлаждение рынка. Почему? Рынок ОАЭ последние годы работал в модели с небольшими первоначальными платежами и большими откладываемыми суммами, что стимулировало спекуляции. Когда много краткосрочных спекулянтов, любая коррекция приводит к массовому срыву предоплат и резким продажам — волатильность будет высокой. Поэтому падение может быть быстрым и сильным, так же как рост был быстрым. Главный совет - не поддаваться панике и не совершать срочных необдуманных действий. Многие визуальные индикаторы будут пугающими, но это нормальная картина спекулятивного рынка. Есть и стабилизирующие факторы. Эскроу-схемы снижают риск цепных банкротств девелоперов, деньги клиентов под защитой. Кроме того, Абу-Даби как нефтяной эмират имеет финансовый буфер и политическую мотивацию не допустить коллапса банковского и девелоперского секторов — это снижает вероятность полного краха. О перспективах капитала. Раньше российский капитал уходил в США и Азию, но после февраля 2022 года для многих инвесторов естественным выходом за пределы России стали ОАЭ. Альтернативы есть, но они менее привлекательны. Саудовская Аравия огромна и платёжеспособна, но закрыта для иностранного капитала. Другие страны Персидского залива — Бахрейн, Катар, Оман - имеют меньший масштаб. Азия - Китай, Гонконг, Сингапур - и ЮАР - принципиально другие рынки с иными барьерами для нашего капитала. Российский рынок остаётся ключевым. Потребность в жилье базовая и устойчивая. При «затворе» капитала внутри страны часть денег пойдёт в жилую недвижимость. Евгений менее оптимистичен относительно коммерческой, торговой и офисной недвижимости: там уже были циклы насыщения и падения, и сейчас спрос слабее. Разумная стратегия — сохранять присутствие в регионе, адаптировать объёмы проектов, концентрироваться на родном рынке и одновременно держать позиции в ОАЭ, но готовиться к непростому периоду в ближайшие два года, говорит наш клиент. В целом кризис вымоет много спекулянтов. Рынок станет чище, но период будет болезненным. Главные задачи — не поддаваться панике, сохранять ликвидность и присутствие в регионах, где у нас есть компетенции и партнёры. Спасибо команде Karbonit за поддержку. Это поможет выдержать самый напряжённый этап и дальше развивать работу в партнёрской связке с вами 🤝 🤩 Karbonit | В Max