Квартирки СПб

🎯 Провели сделку по покупке машиноместа в паркинге. 🏢 ЖК "Новый город": СПб, Новочеркасский пр-кт, д. 33, корп. 2 Наш клиент купил 1/278 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 6 100 кв.м. Сделка была нотариальная, расчеты происходили через депозит нотариуса. 🤓 Мы: - консультировали покупателя по порядку проведения сделки - общались с нотариусом - проверяли ДКП, подготовленный нотариусом Отговорили клиента от уплаты денег продавцу до сделки, как сделал сос...

🎯 Провели сделку по покупке квартиры 🏢 ЖК "Северная корона": Санкт-Петербург, Фермское ш., д. 32 Клиент покупал квартиру под сдачу в аренду. Выбрал однокомнатную квартиру на 20-м этаже с шикарным видом. 🤓 Мы: - проверили продавца, право собственности на квартиру, отсутствие обременений, зарегистрированных лиц и долгов по коммуналке, - подготовили ДКП, - сопровождали стороны в сделке в Сбере. Расчеты происходили через СБР Сбера в связке с электронной регистрацией. Сделка была неипотечной, но р...

... Далее мы подали к пакету по зданию письмо о том, что: — в ЕГРН внесены изменения по арендатору земельного участка, и — пакет по регистрации права собственности на здание нужно рассматривать совместно с пакетом по постановке здания на кадастровый учет, поскольку в последнем находится разрешение на строительство здания. ✅ Через 2 дня после подачи нашего письма право собственности было зарегистрировано! НАШ ВЫВОД Иногда для преодоления приостановки Росреестра требуются совсем несложные действия...

💼 Появилась возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении регистрации С 01.01.2026 решение Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав ("Решение о приостановлении") может быть обжаловано: - в порядке административного судопроизводства в суд, - в апелляционную комиссию Росреестра во внесудебном порядке (п. 12-12.2 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ; Приказ Росреестра от 01.07.2025 г. № П/0237/25) Решение...

🎯 Провели сделку по покупке квартиры 🏢 СПб, ул. Пулковская, д. 8 (дом 2009 г. постройки) Клиентка покупала квартиру для дочери, которая только что вышла замуж. Был заключен договор купли-продажи квартиры (ДКП) в пользу третьего лица (дочери). Квартира была передана в день сделки, при подписании ДКП. Расчеты происходили через аккредитив в Сбере. 🤓 Мы: - проверили продавца, право собственности на квартиру, отсутствие обременений и долгов по коммуналке и кап.ремонту - подготовили ДКП и передаточ...

🆘 В Выписке из ЕГРН появились ошибочные «правопритязания» - что делать? Иногда в Выписке из ЕГРН внезапно появляются ошибочные или устаревшие сведения. Обычно это реквизиты ранее поданных в Росреестр и уже рассмотренных пакетов документов, которые почему-то начинают отображаться в актуальных выписках ЕГРН в графе «Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обр...

🤓 Проконсультировали по вычету на покупку квартиры. ❓ ВОПРОС Может ли покупатель получить вычет на покупку неипотечной квартиры, если ранее он уже получал такой вычет? ✍️ ОТВЕТ Максимальный размер вычета на покупку квартиры за счет собственных средств (без ипотеки) сейчас составляет 260 тыс. руб. (это 13% от 2 млн руб.). Для получения такого вычета нужно, чтобы за последние 3 года у покупателя был облагаемый НДФЛ доход (обычно это зарплата) и с этого дохода был уплачен в бюджет НДФЛ в сумме не ...

🎯 Помогли клиенту разобраться с запутанной ситуацией, преодолеть непонятную приостановку Росреестра и зарегистрировать право собственности на построенное здание. ⛳️ Ленинградская обл., Всеволожский р-н, пос. Бугры Клиент решил поставить на кадастровый учет здание (объект незавершенного строительства) и зарегистрировать право собственности на него. Собственником здания должна была стать компания клиента (ООО). Здание стоит на земельном участке, который ООО арендует у Администрации муниципального...

🤓 Проконсультировали по НДФЛ с продажи жилого дома в Сочи 🏡 Обратился клиент с вопросом о налоге с продажи жилого дома в Сочи. Дом был оформлен на его жену и находился в ее собственности больше 4-х лет. Между супругами заключен брачный договор, по которому этот дом являлся личной собственностью супруги. Другой жилой недвижимости (ни личной, ни совместной) у жены не было. Она продала дом и получила деньги за него в декабре 2024 г. ❓ ВОПРОС КЛИЕНТА: должна ли его супруга в 2025 г. задекларироват...

🎯 Провели сделку по покупке квартиры 🏢 ЖК "IQ Гатчина": Лен.область, г. Гатчина, ул. Чехова, д. 43, корп. 1 Клиентка с премии по удачно завершенному рабочему проекту решила купить "инвестиционную квартиру". Нашла вариант прямо с арендатором, который остался в квартире после сделки. 🤓 Мы: - проверили продавца, право собственности на квартиру, отсутствие обременений и долгов по коммуналке, - выяснили, что взносы на кап. ремонт по дому пока не начисляются, т.к. дом 2020 г. постройки, - подготови...