🎯 Провели сделку по покупке квартиры 🏢 СПб, ул. Пулковская, д. 8 (дом 2009 г. постройки) Клиентка покупала квартиру для дочери, которая только что вышла замуж. Был заключен договор купли-продажи квартиры (ДКП) в пользу третьего лица (дочери). Квартира была передана в день сделки, при подписании ДКП. Расчеты происходили через аккредитив в Сбере. 🤓 Мы: - проверили продавца, право собственности на квартиру, отсутствие обременений и долгов по коммуналке и кап.ремонту - подготовили ДКП и передаточный акт - сопровождали стороны в банке при оформлении аккредитива - сопровождали стороны в МФЦ при подаче документов 🎈 Нюансы сделки: - ДКП в пользу третьего лица подписывают продавец и покупатель квартиры; третье лицо, для которого приобретается квартира, только упоминается в тексте ДКП, но не подписывает его, - передаточный акт и заявление для Росреестра на возникновение права собственности на квартиру должно подписать само третье лицо, поэтому если оно не может присутствовать на сделке (как было у нас) – нужно оформить нотариальную доверенность от него, - МФЦ для регистрации в Росреестре оформляет 3 заявления: от продавца, от покупателя и от третьего лица; соответственно, в МФЦ должны присутствовать 3 подписанта или их представители по нотариальным доверенностям, - мы заранее сходили в банк, чтобы обсудить и согласовать открытие аккредитива по ДКП в пользу третьего лица и, как оказалось - не зря, т.к. он нестандартный и нужно включить определенные фразы в ДКП и в аккредитив, чтобы открыть его. Росреестр зарегистрировал право собственности покупателя на следующий день после подачи документов. Сбер обещал "раскрыть" аккредитив автоматически после поступления в банк Выписки из ЕГРН от Росреестра, но так и не сделал этого. Покупателю все же пришлось дойти до банка с Выпиской из ЕГРН, чтобы деньги ушли продавцу. ✅ Переход права был зарегистрирован в феврале 2025 г.