🤓 Проконсультировали по НДФЛ с продажи жилого дома в Сочи 🏡 Обратился клиент с вопросом о налоге с продажи жилого дома в Сочи. Дом был оформлен на его жену и находился в ее собственности больше 4-х лет. Между супругами заключен брачный договор, по которому этот дом являлся личной собственностью супруги. Другой жилой недвижимости (ни личной, ни совместной) у жены не было. Она продала дом и получила деньги за него в декабре 2024 г. ❓ ВОПРОС КЛИЕНТА: должна ли его супруга в 2025 г. задекларировать доход с продажи дома и заплатить НДФЛ? ✍️ ОТВЕТ: Нет, супруга не должна платить НДФЛ, т.к. проданный дом являлся ее единственной жилой недвижимостью и находился в ее собственности более 3-х лет. С 1 января 2020 года действует правило, что при продаже единственного жилья через 3 года владения платить НДФЛ не нужно (пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ) - так же, как при продаже унаследованного, полученного в дар и приватизированного жилья, находившегося в собственности 3 года и более. Декларировать доход с продажи дома (подавать 3-НДФЛ в налоговую) в этом случае тоже не нужно, т.к. доход, освобожденный от НДФЛ, не декларируется (п. 1 ст. 228, пп. 1 и 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ). Информировать налоговую о сделке и доказывать свое право на освобождение от декларирования и от уплаты НДФЛ по закону не требуется — налоговая должна сама всё понять, получив сведения из Росреестра. Если налоговая все же не поймет, что сделка попадает под специальное регулирование и пришлет продавцу запрос о предоставлении 3-НДФЛ и уплате налога по этой сделке в общем порядке, то на него нужно ответить со ссылками на пп. 4 п. 3 ст. 217.1, п. 1 ст. 228, пп. 1 и 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ. ✅ Консультация была дана в январе 2025 г.