КОРаблин

📄 Продолжаем сезон изменений законодательства. Завтра вступают в силу изменения в ЗК РФ по перераспределению земельных участков с неразграниченными землями. Для тех, кто вообще не знает, что такое “перераспределение с землями”: это когда вы можете увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель, причем без торгов. Вот пример⏏️ Это не бесплатно: если участок в собственности, нужно заплатить 100% кадастровой стоимости присоединяемой территории. Если в аренде – бу...

💼 На праздниках обещал рассказать про мегапроект с лазерным сканированием. Увы, точные адреса назвать не могу, но могу рассказать и обезличено показать, что делали и зачем. Конечная задача заказчика: реновация четырех зданий – исторически ценных градоформирующих объектов (ИЦГФО) общей площадью 15 500 кв. м. Работы проходили в самом центре Москвы. ИЦГФО это почти как объект культурного наследия, но с чуть более лайтовым режимом работ. Нашей задачей было подготовить часть изысканий для дальнейших...

💼 За последние три месяца закончили еще два долгоиграющих проекта по техническим планам для ввода в эксплуатацию. Один – многоквартирный дом в Климовске Московской области. Второй – реконструкция здания медицинского радиологического научного центра в Обнинске Калужской области. Оба запустили еще летом 2023 года. Первые версии технических планов были готовы к осени 2023. Почему дальше все шло так долго – потому что в таком темпе шло строительство и получение ЗОС и ввода. ❓ Почему я пишу про таки...

💬 Поговорим про перепланировку и реконструкцию. Самая большая проблема при прохождении технических планов после перепланировки или реконструкции в Росреестре — неправильный вид “до перепланировки” в проекте. 🔶Как действует Росреестр: сравнивает планы этажей здания или помещения в ЕГРН с планами “после перепланировки” в техническом плане. Проверяет, все ли изменения отражены в проектной документации. И если что-то не отражено — все, приостановка: В проектной документации (или в акте о завершенн...

😀 Опять рубрика “самопиар”: в прошлом году закончили комплекс работ по храму Успения Пресвятой Богородицы на Березовой аллее. Храм, между прочим, посвящен всем строителям России. Что сделали: ◾️2021 год – сделали межевой план и уточнили границы участка. ◾️2022 год – сделали межевой план и образовали участок рядом. ◾️декабрь 2024 – март 2025 – сделали графические материалы для изменений в ПЗЗ, город внес изменения в границы территориальных зон. ◾️январь 2025 – сентябрь 2025 – сделали технические...

✍️ Очередной ликбез: в выписке из ЕГРН вы не увидите экспликацию помещения. То есть по выписке не будут понятны назначения комнат (коридор, кладовая, кабинет, техническое помещение и т.п.). Это не баг, так задумано: в форме технического плана не предусмотрена экспликация. Теоретически можно включить экспликацию в состав технического плана как приложение. Но так как в форме технического плана ее нет, в выписку она тоже не подтянется. Поэтому при покупке или аренде помещения экспликацию обычно пер...

📄 Обещал про изменения с 01.03.2026: вступают в силу изменения по 295-ФЗ от 31.07.2025, в законодательстве появляется много нового про виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Меняются Земельный и Градостроительный кодексы, закон о регистрации и еще несколько федеральных законов. Из важного: 1️⃣ В некоторых случаях ВРИ образуемых участков можно брать из проекта межевания территории.Например, при реализации КРТ (п.2 ст.11.11 ЗК РФ), строительстве или реконструкции ТПУ, линейных ...

✍️ Давно не было ликбеза, вот вечно актуальная тема: не бывает выдела помещения, бывает только раздел. Точнее, в законодательстве выдел помещения упоминается, и даже в xml-схеме технического плана есть такой способ образования. А уж в судебной практике решений “выделить помещение” вообще полно. Но вот только технически выделить помещение из другого помещения нельзя. Можно только разделить исходное помещение на несколько. В чем разница: Выдел это когда из исходного объекта образуется новый “кусоч...

📄Спустя 10 лет жизни компании сделали наконец-то презентацию о том, чем мы занимаемся. Сделали для того, чтобы клиенты понимали, что мы умеем. Там же несколько примеров работ по каждой услуге, о которых можно говорить вслух. Конечно, все это есть на сайте ⏏️ Но на сайте информации раз в десять больше, а в презентации информация концентрированная. Сценарии использования: ◾️Чтобы вам было понятно, что мы можем и как работаем. ◾️Положить на стол большому начальнику, чтобы показать, что мы люди сер...

🔃 Прошел год с тех пор, как юридические лица могут подавать заявления в Росреестр только в электронном виде, а через МФЦ не могут. Понимаю, что многим это до сих пор некомфортно, но я точно не скучаю – стало намного меньше проблем из-за неправильно поданных заявлений. Важная оговорка – далеко не все сотрудники МФЦ заводили заявления криво, большинство очень ответственно относились к своей работе. Более того, делали работу самоотверженно, регулярно задерживались из-за того, что заявки формировал...