📄 Обещал про изменения с 01.03.2026: вступают в силу изменения по 295-ФЗ от 31.07.2025, в законодательстве появляется много нового про виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Меняются Земельный и Градостроительный кодексы, закон о регистрации и еще несколько федеральных законов. Из важного: 1️⃣ В некоторых случаях ВРИ образуемых участков можно брать из проекта межевания территории.Например, при реализации КРТ (п.2 ст.11.11 ЗК РФ), строительстве или реконструкции ТПУ, линейных объектов, образовании участков в ОЭЗ и для всех земельных участков общего пользования (п.5 ст.14.2 ЗК РФ). 2️⃣ При разделе или перераспределении с землями для образуемых участков собственник может сразу установить нужный ВРИ из территориальной зоны. Но только если текущий ВРИ исходного участка не соответствует ПЗЗ (ч.5 ст.11.11 ЗК РФ). 3️⃣ Можно объединять или перераспределять (не с землями) участки с разными ВРИ, но только если это делает собственник, землевладелец или пользователь (ни слова про арендатора) (пп.5 п.6 ст.11.11). В этом случае для образуемых участков можно указать либо один из исходных ВРИ, либо все исходные ВРИ вместе. 4️⃣ В градостроительном кодексе в ч.1.2 ст.38 официально прописали возможность ограничить использование участков по вспомогательному назначению (как ограничение до 25% в Москве). Из интересного: если где-то не опубликованы карты территориальных зон и градостроительные регламенты, орган государственной власти или орган местного самоуправления должен в течение 7 рабочих дней предоставлять любому лицу информацию о том, в какой территориальной зоне расположен участок (ч.4 ст.16 295-ФЗ). Но только если у участка есть границы в ЕГРН. По моим впечатлениям, в законы добавили много того, что применялось на практике, или применялось на практике, но не для всех. В некоторых случаях изменения убирают перепробег с установлением ВРИ участков отдельно уже после кадастрового учета, или приведением ВРИ исходных участков к общему знаменателю перед объединением или перераспределением. Это должно сэкономить несколько недель, а чаще месяцев работы. Проблема: непонятно, как это будет работать в Москве с арендуемыми участками, которые не в КРТ. И непонятно, будет ли ДГИ в распоряжениях на раздел, объединение или перераспределение указывать ВРИ образуемых участков, и будет ли Росреестр считать их достаточным основанием для установления ВРИ сразу. Посмотрим. #законы_КОР