📄 Продолжаем сезон изменений законодательства. Завтра вступают в силу изменения в ЗК РФ по перераспределению земельных участков с неразграниченными землями. Для тех, кто вообще не знает, что такое “перераспределение с землями”: это когда вы можете увеличить свой земельный участок за счет государственных или муниципальных земель, причем без торгов. Вот пример⏏️ Это не бесплатно: если участок в собственности, нужно заплатить 100% кадастровой стоимости присоединяемой территории. Если в аренде – будет новый договор аренды на увеличенную площадь. Как было раньше: увеличить любой участок, кроме ИЖС, ЛПХ, садоводства можно было только на основании разработанного проекта межевания территории. Если на территорию не было проекта межевания, сделать это было нельзя. А разработка или корректировка проекта межевания, это сейчас минимум полтора миллиона рублей, полгода времени и вообще не факт, что органы власти это согласуют. Как теперь: можно перераспределить участки с землями без проекта межевания, но с нюансами: 1️⃣Исходный участок — в собственности, не в аренде. 2️⃣Цель перераспределения – приведение в соответствие с требованиями ст.11.9 ЗК РФ, то есть “исключение вклинивания, вкрапливания и чересполосицы”. Творческий пункт. Я это понимаю как из существующего участка сделать ровный и прямоугольный с учетом фактического использования территории. 3️⃣ Увеличить участок можно только один раз. Второй раз не дадут (п.15 ч.9 ст.39.29). Проверяют по кадастровым номерам исходных участков в ЕГРН. Если перераспределили, а потом разделили, смотрят всю историю (п.16 ч.9 ст.39.29). 4️⃣ Увеличить площадь участка можно не больше, чем на 1000 кв. м (отказ, если площадь увеличилась "более чем на одну тысячу квадратных метров") (п.14 ч.9 ст.39.29). ❗️Важно: в ст.11.3 ЗК РФ есть случаи, когда проект межевания обязателен. Например, когда в квартале есть многоквартирные дома. В этом случае новый закон не работает, все равно нужен проект межевания. ❌ Кроме того, новый закон не работает, если на территорию есть утвержденный проект межевания. В этом случае образовать участок можно только по ПМТ. То есть территории Москвы новый закон касается мало – только промки и новой Москвы, и то при условии, что исходный участок у вас в собственности. Зато для Московской области это суперудобная штука, потому что разработанных проектов межевания там мало, а кварталов без многоквартирных домов много. Раньше для увеличения промышленного участка в области нужно было разрабатывать проект межевания, а для этого, в отличие от Москвы, готовить не только сам проект, но и полный комплект инженерных изысканий (геодезия, геология, экология, гидрометеорология). Все вместе в итоге выходило больше двух миллионов. Мы такое делали, знаю о чем говорю. А теперь не нужно. Если хотите увеличить участок в области, или в промке в Москве, обращайтесь, попробуем, как работает новый закон 🤝 P.S. Следующие изменения законодательства с 1 марта, про виды разрешенного использования земли. Постараюсь в феврале сделать обзор. upd. от 12.25 Обновил пост с учетом комментария Игоря, я действительно не подумал о том, что изменения касаются только участков в собственности. А для аренды все остается как было — проект межевания обязателен. #законы_КОР