✍️ Давно не было ликбеза, вот вечно актуальная тема: не бывает выдела помещения, бывает только раздел. Точнее, в законодательстве выдел помещения упоминается, и даже в xml-схеме технического плана есть такой способ образования. А уж в судебной практике решений “выделить помещение” вообще полно. Но вот только технически выделить помещение из другого помещения нельзя. Можно только разделить исходное помещение на несколько. В чем разница: Выдел это когда из исходного объекта образуется новый “кусочек” с новым кадастровым номером. А исходный автоматически остается с тем же кадастровым номером, но без этого “кусочка”. Это работает с земельными участками, потому что у них есть координаты. Убрал из участка фрагмент с определенными координатами, остаток автоматически меняется. Вот только с помещениями автоматика не работает — у них координат нет. Остаток нужно перерисовывать руками. А если его перерисовать руками, то чтобы он попал в ЕГРН, надо включить его в технический план. А если включить его в технический план, у него после кадастрового учета будет новый кадастровый номер. То есть это уже не выдел, а раздел. Почему это проблема: 1️⃣Чтобы “выделить” из помещения площадью 10 000 м² помещение в 5 м², придется делать технический план и на 5 м², и на остаток 9 995 м². Долго, дорого. 2️⃣В таком техническом плане нужно соблюдать требования “обособленности”. Упрощенно: все комнаты должны иметь ограждающие конструкции (нельзя делить по воздуху), и при разделе в каждом помещении должен быть доступ между всеми комнатами. Если доступа нет, это будет два отдельных помещения. На картинке к посту пример. То есть технический план будет объемнее, и госпошлина за учет и регистрацию больше. 3️⃣Раздел помещения происходит одновременно с регистрацией. То есть если на исходном помещении какая-то сложная долевая собственность, без остальных дольщиков или без решения суда вы свою часть не выделите. ❓Что делать: смириться и иметь это в виду. Если вам ну очень нужно выделить какую-то одну комнату в отдельный объект прав, подумайте, может быть заодно выделить в отдельный объект еще что-то, чтобы потом не проходить этот квест второй раз. #база_КОР