💬 Поговорим про перепланировку и реконструкцию. Самая большая проблема при прохождении технических планов после перепланировки или реконструкции в Росреестре — неправильный вид “до перепланировки” в проекте. 🔶Как действует Росреестр: сравнивает планы этажей здания или помещения в ЕГРН с планами “после перепланировки” в техническом плане. Проверяет, все ли изменения отражены в проектной документации. И если что-то не отражено — все, приостановка: В проектной документации (или в акте о завершенном переустройстве и (или) перепланировке) отражены не все виды выполненных работ. Почему так получается: потому что разные органы власти просят разный вид “до” для проекта: 1️⃣ Росреестр – по зарегистрированным в ЕГРН правам. 2️⃣ Мосжилинспекция – по последней инвентаризации МосгорБТИ. 3️⃣ А в проекте реконструкции вид “до” обычно показывают по фактическим планировкам на момент обследования конструкций здания. 🔶Что делать? До начала согласования перепланировки сопоставлять фактическую планировку, планы в ЕГРН и планы БТИ. И после этого решать, какой состав работ пойдет в проектную документацию. Еще раз: чтобы пройти Росреестр, в проекте должны быть все виды работ от состояния “по ЕГРН” до вида “как сейчас”. 📌 P.S. Закон о регистрации и требования к подготовке технического плана позволяют не включать в состав техплана проектную документацию. Как тогда Росреестр видит проект? Ответ – при перепланировках он видит листы акта Мосжилинспекции. А при реконструкции запрашивает в МГСН, МГСН предоставляет. #практика_КОР