Алексей Гурышев | Инвестиционная недвижимость

Всем привет 👋 Вот и долгожданный Старт продаж нового проекта на первой береговой линии 🏖️ Подробности: +7-938-471-50-69

Всем, привет 🤝 С наступающим Новым годом! 🎄 Пусть в новом году всё будет ещё лучше, чем сейчас: дела — бодрее, капитал — больше, жизнь — теплее и интереснее Хороших людей рядом, удачных решений и побольше поводов радоваться 🌴 @gapcapital #hny2026 #phuket2026

Всем привет 👋 После последних изменений многие задают один вопрос: «Мы уже опоздали?» Смотрим на цифры. Средняя цена первичного рынка Пхукета в 2020 году — около 110 000 бат за м².  В 2025 — уже порядка 145 000 бат за м².  Рост — примерно +30–35% за 5 лет. По отдельным проектам на стадии строительства прирост за цикл 2–3 года доходил до 25–30%. Средняя загрузка отелей в 2024 году — около 78–79%.  Пиковые месяцы — выше 90%.  Luxury-сегмент в высокий сезон стабильно держится в...

Всем привет 👋 За последние месяцы на рынке Пхукета произошло тихое, но важное изменение. Практически исчез дешёвый ликвидный продукт Студии и 1-bedroom, которые инвесторы покупали на стартах проектов, либо полностью распроданы, либо вышли в новую ценовую категорию Рост произошёл без шума. Без новостей. Без громких заявлений. Просто рынок забрал лучшие предложения первыми Сейчас всё чаще вижу ситуацию, когда инвестор думает, что выбирает объект, а рынок уже начал выбирать инвестора. Обычно именн...

Всем привет 👋 Вы знали, что Новый год в мире наступает не один раз, а минимум 8–9 раз в течение года? И если живёшь или работаешь на Пхукете — это особенно заметно. Туристические потоки, загрузка отелей и аренда напрямую зависят от этих дат 👇 🎆 1 января — международный Новый год Главный мировой праздник и высокий сезон на курортах 🎄 14 января — Старый Новый год Последняя волна гостей из стран СНГ. Фактически продление новогоднего сезона 🧧 17 февраля — Китайский Новый год Один из самых важны...

Всем привет 👋 Рынок Пхукета сейчас меняется не по цене. Он меняется по структуре спроса. В 2025 году Таиланд принял более 35 млн туристов, из них Пхукет — около 14 млн. За 2025 год средняя загрузка отелей — 79–80%. В январе — выше 90%. Luxury и upscale сегмент — около 84% в высокий сезон. Средний ADR в высокий сезон — 4 500–6 500 бат за ночь, в премиальном сегменте — выше. Это уже не восстановление. Это стабильно высокая база. Растёт доля long-stay. Причины: — визы LTR и DTV — упрощённые услови...

Иногда можно услышать мнение, что доходность 15 % на курортной недвижимости — это миф. Обычно дальше звучит аргумент: «На самом деле реальные цифры — 5–8 % в год.» И в этом утверждении есть часть правды Если просто прийти на рынок и купить готовую квартиру по текущей рыночной цене, то доходность действительно чаще всего будет примерно: 5–6–7 % в год Это обычная консервативная стратегия Но на практике доходность зависит не только от рынка Она зависит от точки входа и выбора объекта Есть несколько...

Один из ключевых факторов рынка Пхукета редко обсуждают Это размер острова и реальные ограничения на строительство. Пхукет довольно небольшой: — длина острова около 50 км — ширина около 20 км Общая площадь — примерно 576 км² Для сравнения: — Бали — около 5 780 км² — это почти в 10 раз больше Пхукета Но даже эта территория используется далеко не вся Значительная часть острова находится под охраной. Например: - Национальный парк Khao Phra Thaeo — около 22 км² Это последний крупный участок первично...

Всем привет 👋 Поведение лидера рынка часто важнее любых цифр. Вчера произошло сразу несколько событий: — открыт 4-й офис Title — в формате галереи с шоурумами — старт продаж Biancana на Сурине — анонс Casa De Monte — посёлка роскошных вилл под постоянное проживание с коммерцией — Rhom Bho Property (THE TITLE)выходит на регулируемую биржу SET По отдельности — это просто новости Интереснее то, что всё происходит одновременно Крупный игрок: • усиливает физическое присутствие • активнее работает с ...

Стратегический сдвиг редко выглядит громко Он проявляется в синхронности Частный капитал усиливается: девелоперы расширяют присутствие, выходят на регулируемые рынки, запускают проекты под постоянное проживание Государство усиливает инфраструктуру: медицинские кластеры, расширение аэропорта, новые дороги и тоннели, развитие международного образования Это разные источники капитала. Но вектор у них один Когда частные деньги и государственные инвестиции двигаются в одном направлении, это уже не рын...