Всем привет 👋 Рынок Пхукета сейчас меняется не по цене. Он меняется по структуре спроса. В 2025 году Таиланд принял более 35 млн туристов, из них Пхукет — около 14 млн. За 2025 год средняя загрузка отелей — 79–80%. В январе — выше 90%. Luxury и upscale сегмент — около 84% в высокий сезон. Средний ADR в высокий сезон — 4 500–6 500 бат за ночь, в премиальном сегменте — выше. Это уже не восстановление. Это стабильно высокая база. Растёт доля long-stay. Причины: — визы LTR и DTV — упрощённые условия для инвесторов и специалистов — рост digital-аудитории — развитие инфраструктуры и медицины — регулирование операций с цифровыми активами — сервис высокого уровня: школы, госпитали, branded-резиденции Люди приезжают не на 10 дней. Они приезжают на 2–6 месяцев. Это меняет модель аренды. Пхукет переходит от туристического к резидентскому спросу. И на таком рынке выигрывают форматы, рассчитанные не на импульс, а на устойчивость. Пишите звоните подписывайтесь +7-938-471-50-69 @gapcapital