Иногда можно услышать мнение, что доходность 15 % на курортной недвижимости — это миф. Обычно дальше звучит аргумент: «На самом деле реальные цифры — 5–8 % в год.» И в этом утверждении есть часть правды Если просто прийти на рынок и купить готовую квартиру по текущей рыночной цене, то доходность действительно чаще всего будет примерно: 5–6–7 % в год Это обычная консервативная стратегия Но на практике доходность зависит не только от рынка Она зависит от точки входа и выбора объекта Есть несколько факторов, которые могут заметно изменить результат Например: Вход на ранней стадии строительства. Когда цена минимальная и капитализация происходит ещё во время стройки. Акционные предложения. Иногда застройщики добавляют мебельные пакеты, технику или специальные условия, которые снижают фактическую цену входа. Выбор необычной квартиры. Вид, планировка, расположение в комплексе. Такие квартиры чаще выбирают арендаторы и их легче перепродать. Разница внутри одного проекта. Даже в одном комплексе квартиры могут иметь совершенно разную инвестиционную ценность при похожей цене. Именно поэтому иногда можно увидеть диаметрально противоположные истории. Один инвестор получает обычную доходность рынка. А другой — заметно выше. Поэтому когда кто-то говорит, что определённая доходность «невозможна», чаще всего это просто обобщение одного опыта на весь рынок. На практике многое зависит от точки входа и качества выбора объекта