Один из ключевых факторов рынка Пхукета редко обсуждают Это размер острова и реальные ограничения на строительство. Пхукет довольно небольшой: — длина острова около 50 км — ширина около 20 км Общая площадь — примерно 576 км² Для сравнения: — Бали — около 5 780 км² — это почти в 10 раз больше Пхукета Но даже эта территория используется далеко не вся Значительная часть острова находится под охраной. Например: - Национальный парк Khao Phra Thaeo — около 22 км² Это последний крупный участок первичного тропического леса на острове. - Национальный парк Sirinat — около 90 км² (включая прибрежные и морские зоны) Вместе с другими природными территориями это занимает заметную часть острова Но даже на оставшейся земле строительство сильно ограничено. Основные правила: — здания от 6 до 23 метров высотой в зависимости от расстояния до моря — запрещено строить на уклонах более 35 % — запрещено строительство выше 80 метров над уровнем моря То есть ограничения работают сразу в нескольких направлениях: 1️⃣ уменьшается количество участков 2️⃣ уменьшается плотность застройки 3️⃣ уменьшается количество квартир в каждом проекте Есть ещё один фактор. Береговая линия острова — около 160 км. Но купальных пляжей — примерно 32 км То есть только пятая часть побережья подходит для полноценного пляжного отдыха. И именно вокруг этих участков формируется основной спрос. Поэтому участков с пешим доступом к пляжу становится всё меньше Некоторые аналитики рынка уже говорят о том, что при текущих темпах строительства через 3–5 лет новых проектов с пешим доступом к пляжу практически не останется Либо цена входа станет настолько высокой, что спрос естественно замедлится Интересно и поведение девелоперов. Компании, которые владеют земельным банком у моря, иногда осознанно не начинают строительство сразу. Они могут ждать несколько лет, чтобы выйти на рынок уже в новой ценовой фазе. На островных рынках именно дефицит земли часто становится главным фактором долгосрочного роста И Пхукет здесь не исключение