Ксения Юрьева | города, капитал и жизнь со вкусом

💓 2030: трек на инклюзивность и здоровые районы для жизни Как-то я выступала спикером на международном форуме BRICS. С губернаторами обсуждали развитие регионов, вход инвестиций и как повысить экономику малых городов России. Одной из острых повесток стала тема развития здорового, образованного поколения, программ реабилитации и ментального здоровья для военнослужащих, а также повышения качества жизни взрослого поколения. И вот я подумала: реальность такова, что люди, нуждающиеся в качественной ...

〰️ Иммерсивная архитектура — это когда дом с тобой не просто «живет», а разговаривает. 🏡 Пятница, самое время показать такой проект. Переславль-Залесский я обожаю: город «Золотого кольца», куда приезжаешь перезагрузиться и как будто выпадаешь из текущего века. Сегодня я покажу нечто новое для этого города — проект иммерсивной архитектуры: небольшой гостевой дом 650 м² (бюро Osetskaya.Salov). Это не про «переночевать», а про мини-путешествие. Архитекторы выстроили пространство как главного героя...

💥 Вторичка под 6%: семейная ипотека выходит из детской В Думе всерьёз обсуждают: семейную ипотеку под 6% пустить на вторичку. Сроки в коридорах власти шепчут — 2026 год. 🤯 Если завезут, рынок перекосит капитально. Что по ставкам в 2025 г.: - Новостройки: • льготная — ~6% • рыночная — 24–29% в начале года, к осени/зиме — в среднем ~21,5–21,7% - Вторичка: • в начале года — до 35% • к концу года — около 21,56% • семейная — почти не живёт, только региональные костыли и «серые схемы». По сделкам: -...

💗 Рабочую неделю начну с пульса рынка новостроек Спойлер: рынок просто сменил «спринт» на «марафон», но вектор тот же — вверх 📈 1️⃣ Как росли цены с 2020 года: - 2020: +19% к метру - 2021: +32% - 2022: +17% - 2023: +16% - 2024: +11% - 2025: в крупных городах — ещё +14%. 🏆 Три чемпиона роста цен в 2025 году: 1️⃣ Севастополь: +68%, до 298,2 тыс. ₽/м² 2️⃣ Набережные Челны: +43%, до 186,6 тыс. ₽/м² 3️⃣ Барнаул: +38%, до 196,8 тыс. ₽/м² 2️⃣ Первичка 🆚 вторичка: кто дороже играет По итогам 2025 го...

💣У нас назревает маленькая революция: льготная ипотека на вторичку в отдельных регионах России Подробно по запуску льготки на вторичку и как она отразится на рынок, разбирала в этом посту. 🧩 Что на сегодня меняется С 2026 года часть городов сможет выдавать льготную ипотеку на вторичное жильё — но не всем и не везде. Льготы будут точечными: там, где важно поддержать рынок и людей, а не разгонять цены в перегретых мегаполисах. По открытым данным и логике действующих региональных программ, в спис...

💣 По прогнозам, в 2026 году депрессия выйдет на третье место среди заболеваний после ожирения и диабета, а к 2030‑му может стать первой и войти в число ведущих причин потери трудоспособности и стать одной из ключевых проблем общественного здравоохранения 😱 Сейчас, по данным ВОЗ, от неё страдают около 5,7% взрослых в мире (4,6% мужчин и 6,9% женщин). Это уже не только история про терапию, а про городскую среду, в которой мы живём, спим, работаем и устаём. Главный тихий маньяк города — шум. Он б...

🏡 Благоустройство двора в обычном панельном микрорайоне Благоустройство двора — это искусство создавать продуманную жизнь резидента не только внутри дома, но и снаружи. Но большинство девелоперов по‑максимуму режут расходы на окружающую территорию. В итоге дом есть, а окружение — весьма скупое… 🤷🏼‍♀️ Недавно наткнулась на проект paradox.motion. С помощью ИИ они показали, каким может быть уютный, современный двор в обычной панельной застройке. Всё сделано по уму: 👉 грамотное зонирование: отде...

🥶 Инвесткарта России и северный клондайк Если коротко и в цифрах по крупным агломерациям, на сегодня, получается следующая картинка. 1️⃣ Москва и Питер — инвест-база: 👉 Москва собирает до 35–40 % всех инвестиций в недвижимость РФ. В 2024 году объём инвестиций — ~250–280 млрд ₽. В 2025‑м — ~270–300 млрд ₽.🔼 Фокус 2026 года: офисы, апарты, редевелопмент, склады. 👉 Санкт‑Петербург держит около 10–12 % рынка (80-100 млрд.) Драйверы 2026 года: туризм, аренда, сервисные апарты. 2️⃣ Регионы‑магниты...

Дорогие мои девочки ⭐ Сегодня — наш особенный, тёплый день. ✨ Мы все такие разные — красивые, живые, яркие, мудрые. Мы умеем быть сильными, когда всё рушится, и оставаться ранимыми — не закрывая сердце ❤️ Умеем смеяться сквозь слёзы, начинать сначала, сохранять в себе тепло — даже после самых суровых бурь 🌧️💛 Спасибо каждой из вас за свет, который вы несёте, даже когда внутри сомнения и темнота 💫 За вашу нежность, глубину, искренность, за умение замечать красоту в мелочах и делиться ею с миро...

🫥 Что ждет инвесторов, если введут повышенный налог на несколько квартир? Рассуждаем о будущем рынка при новой инициативе В регионах обсуждается предложение увеличить налоговую нагрузку для владельцев нескольких квартир. Суть — повысить ставку налога, которую считают от кадастровой стоимости (сейчас: не более 0,3% для «жилых» и до 2% для дорогих или коммерческих объектов). Факт для сравнения: 👉 Сейчас: квартира с кадастровой стоимостью 10 млн руб. — налог до 30 тыс. руб./год 👉 После реформы: ...