💥 Вторичка под 6%: семейная ипотека выходит из детской В Думе всерьёз обсуждают: семейную ипотеку под 6% пустить на вторичку. Сроки в коридорах власти шепчут — 2026 год. 🤯 Если завезут, рынок перекосит капитально. Что по ставкам в 2025 г.: - Новостройки: • льготная — ~6% • рыночная — 24–29% в начале года, к осени/зиме — в среднем ~21,5–21,7% - Вторичка: • в начале года — до 35% • к концу года — около 21,56% • семейная — почти не живёт, только региональные костыли и «серые схемы». По сделкам: - 2024: новостройки ~45–50%, вторичка — 50–55%. - 2025: тренд меняется — 35% сделок на первичке и 65% на вторичке. - 2026 (при включении 6%): усиление тренда - вторичка может забрать до 70% рынка. Почему? ➕ Инфраструктура уже под окнами — садик, школа, магазины и т.д. ➕ Заехал и живёшь — без ожидания ключей, перфораторов и стройплощадки вместо вида из окна. Но в чеке есть звёздочка: ➖ Старый фонд, трубы и проводка легко могут съесть экономию по ставке. ➖ Цены на вторичку могут взлететь — продавцы капитализируют льготу в ценник. 🧠 Идеальный сценарий для вторички, как я это вижу: Расширение льготных программ (семейная, IT, господдержка): - с лимитом по возрасту дома - с обязательным техобследованием - с привязкой к энергоэффективности и инженерке. ❗️Так мы выходим на справедливую ипотечную ставку в зависимости от уровня комфорта дома. В целом, внедрение этого решения может глобально изменить девелопмент: новостройки могут уйти в продажи на высокой стадии готовности, через банки и продвинутый скоринг. ❗️И, наконец, перекос цены квадрата между первичкой и вторичкой начнёт сокращаться. Как итог: - Девелоперы разделят льготные деньги с частными продавцами. - Вторичка получит осознанный спрос, а не «остаточный». - Покупатели смогут выбирать локацию, срок заезда и качество жизни, а не просто ставку 6%. А вы с 6% куда бы пошли: в первичку или во вторичку? #аналитикаЮрьевой #недвижимость #инвестиции #девелопмент #тренды