🫥 Что ждет инвесторов, если введут повышенный налог на несколько квартир? Рассуждаем о будущем рынка при новой инициативе В регионах обсуждается предложение увеличить налоговую нагрузку для владельцев нескольких квартир. Суть — повысить ставку налога, которую считают от кадастровой стоимости (сейчас: не более 0,3% для «жилых» и до 2% для дорогих или коммерческих объектов). Факт для сравнения: 👉 Сейчас: квартира с кадастровой стоимостью 10 млн руб. — налог до 30 тыс. руб./год 👉 После реформы: для мультивладельцев возможна ставка 2% — уже 200 тыс. руб./год! 📊 Картинка по рынку: В России около 750 тысяч человек владеют тремя и более объектами (по данным Минфина). Почти все эти квартиры сдаются в аренду — этот сегмент держит до 20% спроса в крупных городах (ЦИАН). Что может произойти? 👉 Доходность серьезно просядет: до 10–20% прибыли от аренды “съедят” налоги. 👉 Портфели будут дробить: собственники начнут массово оформлять объекты на родственников. 👉 Вторичный рынок может стать менее ликвидным: продажи усложнятся, цены — менее прогнозируемыми. Пока речь идет об увеличении налога только на дорогие объекты и коммерческую недвижимость, но неизвестно, где проведут границу. Формула расчета: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка (0,3–2%) Если введут прогрессивную шкалу, «лишние» квартиры будут облагаться по более высокой ставке. ❗️ Главное: В случае принятия закона инвесторам придется менять стратегии доходности и искать новые ниши. Рынок ждет перезагрузка: изменится структура собственности, поплывет спрос. #инвестицииЮрьевой #недвижимость #девелопмент #инвестиции