Недвижимость Москвы | Дмитрий Шапцев

📊 Семейная ипотека под угрозой изменений: какие нововведения нас ждут? Скоро могут вступить в силу новые правила для программы семейной ипотеки, которая является одной из самых массовых и востребованных льготных программ. Что именно изменится? 🔹 Ограничения по региону: правительство собирается ввести принцип, по которому оформить семейную ипотеку можно будет только там, где у заемщика есть постоянная регистрация. Это означает, что житель Москвы, например, без прописки в столице не сможет оформ...

🏘 Полугодие без движения: что происходит с вторичным рынком жилья в Москве Итоги первых шести месяцев 2025 года на вторичке столицы не самые оптимистичные. Спрос падает, цены почти не меняются, а выбор на рынке сокращается. 📉 Спрос просел на 18% по сравнению с прошлым годом. Максимальная активность была в январе, но затем каждый месяц показывал всё худшие результаты. В мае сделок было на 23% меньше, чем в мае 2024. 🏷 Цены в стагнации. Средняя стоимость кв. м на вторичке - 283,5 тыс. руб. За п...

📉 Снижение ипотечных ставок после понижения ключевой ставки ЦБ: что это значит для заемщиков? После того как Центробанк России снизил ключевую ставку, прошла уже неделя, но не все банки поспешили отреагировать на это изменениями в условиях ипотечных программ. Тем не менее, некоторые финансовые учреждения уже сделали шаги навстречу клиентам. 🔹 Сбербанк первым объявил о снижении ставок. Теперь минимальная ставка по ипотеке здесь начинается с 20%. Однако получить такую ставку могут только те, кто...

💼 Инвестиции в недвижимость с доходностью от 25–50% годовых Открываю набор частных инвесторов в проекты флиппинга и коммерческой недвижимости Москвы и МО. 📊 Факты и цифры: Средняя доходность реализованных проектов: 27–46% годовых. Срок цикла: 6–12 месяцев. Минимальная сумма входа: от 5 000 000 ₽. Юридическая чистота и прозрачная отчётность по каждому объекту. Форматы участия: - флиппинг - покупка, ремонт, продажа с прибылью; - коммерческая недвижимость - аренда (ГАБы) и капитализация. 💰 Доход...

Дмитрий на связи. Вчера произошло ключевое судебное событие для всего рынка недвижимости Москвы и его нельзя игнорировать ни собственникам, ни покупателям. ⚖️ Верховный суд по делу Ларисы Долиной: важный прецедент Верховный суд РФ отменил решения трех нижестоящих инстанций и признал право собственности на квартиру за покупательницей - Полиной Лурье. «Продавцу квартиры отказано в оспаривании сделки. Право собственности остается за покупателем». Решение вступило в силу немедленно. Иски о выселении...

⚖️ Юридический хаос на рынке недвижимости: суды массово отменяют “чистые” сделки с участием пожилых продавцов В России разгорается новая правовая проблема, которая уже ставит под удар добросовестных покупателей. По словам источников, суды начали массово отменять сделки купли-продажи квартир, даже если они были оформлены абсолютно законно - с нотариусом, проверкой дееспособности и переводом денег по всем правилам. Причина - волна случаев, когда пожилые люди становились жертвами украинских мошенни...

Ну что, подводим итоги года 🙂 Рынок недвижимости Москвы в этом году был как хороший сериал - местами напряжённый, местами неожиданный, но точно не скучный. Пара фактов без занудства: - Квадратный метр в Москве за год в среднем подрос на 8–10% вопреки всем «всё рухнет после Нового года». - Хорошая вторичка в адекватной цене продавалась быстрее, в среднем на 15–20%, если без фантазий в ценнике. - Ипотека стала строже, зато люди стали считать, как итог больше альтернативных сделок, переговоров и с...

Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с октября 2025 года В октябре вступают в силу несколько важных изменений, которые затронут рынок недвижимости, ипотеку и сделки с объектами. Разбираем по пунктам 👇 🏡 1. Ипотека на ИЖС под контролем ЦБ С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные лимиты на кредиты для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и потребительские займы под залог недвижимости. Проще говоря, банки теперь не смогут выдавать слишком много «рискованных» кредитов за...

📉 Начало снижения ключевой ставки «заморозило» спрос на жильё Парадокс на рынке: как только Центральный банк РФ начал снижать ключевую ставку, спрос на жильё… пошёл вниз. По данным IRN.RU, в сентябре лишь 9,1% респондентов планировали покупку жилья этой осенью против 13,1% весной, до начала цикла снижения ставки (−4 п.п.). То есть при ставке 20% желающих было больше, чем при нынешних 17%. 🤔 Почему так происходит: 🧠 Психологический эффект. Когда ставка растёт, покупатели боятся, что «завтра бу...

🇷🇺 Семейная ипотека меняется: что ждать с 1 февраля 2026 года С в2026 года в России вступают в силу масштабные поправки в программе семейной ипотеки. Государство усиливает её целевое назначение и закрывает схемы, которыми многие пользовались последние два года. 🔥 Новые ставки: сколько будет стоить ипотека Ставки теперь напрямую зависят от количества детей в семье: 1 ребёнок - 12% годовых 2 ребёнка - 6% годовых 3+ детей - 4% годовых 🔑 Ключевые нововведения Оба супруга автоматически становятся...