🇷🇺 Семейная ипотека меняется: что ждать с 1 февраля 2026 года С в2026 года в России вступают в силу масштабные поправки в программе семейной ипотеки. Государство усиливает её целевое назначение и закрывает схемы, которыми многие пользовались последние два года. 🔥 Новые ставки: сколько будет стоить ипотека Ставки теперь напрямую зависят от количества детей в семье: 1 ребёнок - 12% годовых 2 ребёнка - 6% годовых 3+ детей - 4% годовых 🔑 Ключевые нововведения Оба супруга автоматически становятся созаёмщиками. Исключение, если один из супругов является иностранным гражданином. Только одна льготная ипотека на семью. Схемы с покупкой нескольких объектов по детям или разводами ради повторного получения льгот теперь недоступны. Все выданные до 1 февраля 2026 года кредиты сохраняют прежние условия. 👪 Кто может оформить семейную ипотеку Требования: - официальный брак - дети (включая тех, которые могут родиться в течение 3 лет) - гражданство РФ у обоих супругов Важные нюансы: - при недостаточности дохода можно привлекать родственников-созаёмщиков - после развода оба супруга продолжают нести обязательства - отказ от статуса созаёмщика закрывает возможность получить семейную ипотеку в будущем 🧭 Как будет проходить оформление в 2026 году 1️⃣ Выбор банка Программу поддерживает 64 из 70 банков, работающих с ипотекой. Рекомендация: сравнивать не только ставку, но и комиссии, сроки одобрения, требования к первоначальному взносу. 2️⃣ Подача заявки Заполняется онлайн. Потребуются паспортные данные, информация о доходах, данные о детях и супруге. 3️⃣ Сбор документов паспорта свидетельства о рождении детей свидетельство о браке справки о доходах СНИЛС 4️⃣ Подбор недвижимости После одобрения даётся 90 дней. Доступны новостройки, готовое жильё, частные дома. 🔄 Рефинансирование и комбо-ипотека С 2026 года появятся дополнительные механизмы: рефинансирование рыночной части ипотеки упрощённые условия для комбинированных программ сохранение льготной ставки при рефинансировании 💰 Лимиты по сумме 12 млн руб. - Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО 6 млн руб. - остальные регионы Эти лимиты соответствуют средней стоимости недвижимости. 🌍 Региональные ограничения С 2026 года важное правило: льготную ипотеку можно оформить только в регионе постоянной регистрации. Пример: с омской пропиской — покупка жилья возможна только в Омской области. Мера направлена на снижение миграции за льготными программами и стабилизацию региональных рынков. 📊 Вероятно, в будущем мы увидим новые инструменты поддержки, в том числе гибкие ставки в зависимости от очередности рождения детей.