Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ с октября 2025 года В октябре вступают в силу несколько важных изменений, которые затронут рынок недвижимости, ипотеку и сделки с объектами. Разбираем по пунктам 👇 🏡 1. Ипотека на ИЖС под контролем ЦБ С 1 октября Банк России вводит макропруденциальные лимиты на кредиты для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и потребительские займы под залог недвижимости. Проще говоря, банки теперь не смогут выдавать слишком много «рискованных» кредитов заемщикам с высокой долговой нагрузкой. 📉 Это значит: получить ипотеку на строительство частного дома станет сложнее. ЦБ отмечает, что доля таких заемщиков высока, а просрочки - частое явление. Рынок ИЖС может немного замедлиться, особенно в сегменте кредитов с низким первоначальным взносом. 📑 2. В выписках ЕГРН появится информация о членах семьи С 4 октября в выписках из Росреестра начнут указывать данные о членах семьи (и бывших членах семьи) собственника, которые имели равное право пользования жильем при приватизации. 🔍 Это усиливает защиту прав граждан, которые могли быть незаконно выселены, и повышает прозрачность сделок. Теперь покупатель сможет увидеть, кто имел права на жилье ранее, что снизит риск «спорных» квартир. 💰 3. МФО смогут выдавать ипотеку С 22 октября региональные микрофинансовые организации (МФО), принадлежащие субъекту РФ, получат право выдавать ипотечные кредиты в рамках госпрограмм: семейной, Дальневосточной, Арктической, IT-ипотеки. 🏠 Залогом будет сама приобретаемая недвижимость. Важно: такие МФО будут работать только по госпрограммам и под контролем ЦБ. Это дополнительная возможность для тех, кто не может взять ипотеку в банке, особенно в регионах. 🛡 4. Защита жилищных прав в новых регионах С 1 октября в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях создаются комиссии, которые будут проверять правоустанавливающие документы на недвижимость. 📄 Документы, выданные украинскими органами после воссоединения, действительными считаться не будут. Это шаг к юридической унификации и защите прав собственников на новых территориях. ⚖️ Итог Октябрь приносит волновые изменения с акцентом на прозрачность сделок, контроль за кредитными рисками и социальную адресность господдержки. 💬 Как вам эти нововведения? Чувствуется ли ужесточение условий для застройщиков и заемщиков ИЖС?