🏘 Полугодие без движения: что происходит с вторичным рынком жилья в Москве Итоги первых шести месяцев 2025 года на вторичке столицы не самые оптимистичные. Спрос падает, цены почти не меняются, а выбор на рынке сокращается. 📉 Спрос просел на 18% по сравнению с прошлым годом. Максимальная активность была в январе, но затем каждый месяц показывал всё худшие результаты. В мае сделок было на 23% меньше, чем в мае 2024. 🏷 Цены в стагнации. Средняя стоимость кв. м на вторичке - 283,5 тыс. руб. За полгода снижение составило 0,6%. Это практически «заморозка» 0 рост/падение не выходит за рамки статистической погрешности. Продавцы не торопятся снижать цену, предпочитая сдать жильё в аренду или ждать лучших времён. 🏚 Предложение сократилось на 22%. На рынке всего 43,5 тыс. активных лотов - и это минимум за последние годы. Продавцы просто убирают квартиры с продажи, не видя спроса. Сейчас до 90% сделок - это альтернативные варианты, с покупкой новой квартиры взамен старой. Сделки за «живые» деньги - редкость. 📌 Почему так происходит? - Высокая ключевая ставка: ипотека дорогая, покупатели уходят в новостройки с рассрочками; - Отложенный спрос: все ждут снижения ставок; - Вторичка проигрывает конкуренцию первичному рынку и по условиям, и по маркетингу. 🔮 Прогноз до конца года Резких изменений не будет. Без новых госпрограмм или снижения ключевой ставки рынок останется в спящем режиме. Возможны точечные просадки цен в устаревших и переоценённых сегментах. 📊 Сценарий на второе полугодие: - рынок «в ожидании»; - стабильные (но не растущие) цены; - малоподвижные продажи; - точечные скидки от наиболее гибких продавцов. Вторичка в Москве окончательно перешла из ажиотажа в режим здравого смысла. 👉 Подписывайтесь и следите за обновлениями, чтобы не пропустить, когда рынок «проснётся». А если планируете покупку или продажу, обращайтесь к нам, хорошие объекты быстро уходят даже в условиях стагнации. #недвижимость #Москва #вторичка #ипотека #рынокжилья