📉 Начало снижения ключевой ставки «заморозило» спрос на жильё Парадокс на рынке: как только Центральный банк РФ начал снижать ключевую ставку, спрос на жильё… пошёл вниз. По данным IRN.RU, в сентябре лишь 9,1% респондентов планировали покупку жилья этой осенью против 13,1% весной, до начала цикла снижения ставки (−4 п.п.). То есть при ставке 20% желающих было больше, чем при нынешних 17%. 🤔 Почему так происходит: 🧠 Психологический эффект. Когда ставка растёт, покупатели боятся, что «завтра будет дороже», и торопятся в ипотеку даже под высокий процент. ⏳ При снижении - наоборот: большинство ждёт, что станет ещё дешевле, и откладывает решение. 💰 Депозиты до сих пор дают доходность выше доходности от аренды жилья, поэтому «перетока» вкладчиков в недвижимость не наблюдается. 📌 Небольшое снижение ставок всё ещё не делает кредиты доступными, при высоких ценах на квартиры и экономической неопределённости ипотека остаётся крайне дорогой. 📊 ЦБ с июня снизил ключевую ставку с 20% → 18% → 17%, но эксперты не ждут её резкого падения, эпоха высоких ставок, по их словам, «всерьёз и надолго». 🔍 Вывод: рынок недвижимости вошёл в фазу «ожидания». Большинство потенциальных покупателей сейчас наблюдают, а не действуют, рассчитывая дождаться более выгодных условий.