Дмитрий на связи. Вчера произошло ключевое судебное событие для всего рынка недвижимости Москвы и его нельзя игнорировать ни собственникам, ни покупателям. ⚖️ Верховный суд по делу Ларисы Долиной: важный прецедент Верховный суд РФ отменил решения трех нижестоящих инстанций и признал право собственности на квартиру за покупательницей - Полиной Лурье. «Продавцу квартиры отказано в оспаривании сделки. Право собственности остается за покупателем». Решение вступило в силу немедленно. Иски о выселении Ларисы Долиной и ее внучки направлены на повторное рассмотрение в Мосгорсуд. Почему это решение принципиально для рынка Суд фактически подтвердил несколько базовых, но часто игнорируемых принципов гражданского оборота: 1. Если продавец дееспособен, контактирует, ведет переговоры и подписывает документы, сделка считается действительной. 2. Добросовестный покупатель не обязан “читать мысли” продавца, если нет очевидных юридических красных флагов. 3. Мошенничество третьих лиц ≠ автоматическая недействительность сделки. Это крайне важный сигнал рынку: 📌 риски мошенничества не могут полностью перекладываться на покупателя, если он действовал разумно и в рамках закона. Аргументы, которые Верховный суд счел значимыми Со стороны покупательницы: - цена была рыночной, с торгом (минусы объекта учтены); - расчеты подтверждены расписками; - продавец обсуждала мебель, переезд, новую покупку; - Долина была в адекватном состоянии, самостоятельно выходила на связь; - квартира покупалась для жизни, а не для инвестиций. Со стороны Долиной: - мошенничество действительно имело место; - ущерб не менее 317 млн рублей; - преступники осуждены; - две экспертизы подтвердили ее заблуждение. Но ключевая позиция прокуратуры и ВС РФ: спор идет между продавцом и покупателем, а не с мошенниками, а баланс интересов сделки был грубо нарушен ранее. Почему это опасный сигнал для “самостоятельных сделок” ❗️ Рынок недвижимости - №1 по объему ущерба от мошенничества в РФ. По данным МВД, каждое 5-е мошенничество с крупным ущербом связано с недвижимостью, а средний чек таких дел в Москве превышает 25–30 млн рублей. И здесь важный личный момент. Личный опыт Еще 4 года назад я столкнулся с похожей мошеннической схемой в своей практике. После такого опытов удалось вовремя остановить десятки сделок и сохранить клиентам и деньги, и объекты. Именно поэтому я публично записал видео на YouTube, подробно разобрав механизм обмана, чтобы предупредить клиентов и рынок. К сожалению, история Ларисы Долиной - подтверждение, что даже публичный статус, опыт и деньги не защищают от профессиональных аферистов. Сделки на рынке недвижимости не ограничиваются просто «подписанием договора». Это: - проверка источников денег, - анализ поведенческих рисков сторон, - контроль схем расчетов, - защита интересов и покупателя, и продавца, - понимание судебной практики, а не только закона. 📌 Мой призыв Если вы покупаете или продаете недвижимость в Москве, работайте только с опытными агентами и юристами, которые видели десятки подобных ситуаций, умеют распознавать мошеннические схемы до подписания договора, сопровождают сделки так, чтобы они были 100% юридически чистыми не на бумаге, а в реальности. Цена ошибки в недвижимости сегодня десятки и сотни миллионов рублей. Берегите себя и свои активы.