Бродская о торгах и недвижке

Делаем прибыльный бизнес на подвалах 🫰 Это организация кладовок в подвальных помещениях и сдача с аренду. Подвал можно купить с торгов по очень низкой цене, потому что они мало востребованы и часто их вообще не выкупают. Поэтому, если купить подвал со скидкой и вложиться в ремонт, можно организовать очень выгодный бизнес. Помещение готово к сдаче, и следующий шаг - либо искать арендаторов самостоятельно, либо найти компанию-оператора, которая будет сама управлять этим объектом. Тот самый проект...

Стратегия получения дохода с недвижимости: покупка закладной 📑 Расскажу про такой инструмент инвестирования, как покупка закладной. Когда человек берет в банке ипотеку, его квартира становится залогом и на нее накладывается обременение. При этом оформляется закладная на объект недвижимости. Закладная - это ценная бумага, которая подтверждает, что у человека есть денежные обязательства перед банком. Для кредитора это гарантия – если заемщик перестанет платить, он сможет компенсировать убытки, ре...

А сколько займов под залог недвижимости может выдать инвестор❓ Есть инвесторы, которые специализируются на выдаче займов, и очень любят эту тему. Потому что там, как правило, повышенные ставки, высокий риск и короткие сроки (до года). Но риск действительно высок. Помимо того, что я уже рассказала, нужно учесть еще налоговые нюансы, потому что с процентов, которые получены по займу, вы должны заплатить налог либо как физлицо, либо как юрлицо. 📌 В нашей стране по законодательству выдавать займы п...

Потеряли бабки на участках. Вот он этот рогатый монстр- приаэродромная подзона 7.1

Продолжение. Инвест стратегии. Стратегия получения дохода с недвижимости: займы 🤝 Самый ликвидный залог - это недвижимое имущество: квартиры, дома, коммерческие помещения. Чаще всего закладывают квартиры. 🔒 После того, как выдается займ, в договоре прописывается, что на это имущество будет наложено обременение. Залог регистрируется, и владелец не может без вашего разрешения ничего сделать с квартирой: ни продать, ни отдать в дар. Это является вашим гарантом и обеспечением того, что долг вернут...

👨‍💻 С чего новичку начать свой путь на торгах? Такой вопрос недавно на консультации задал мне один молодой человек. Он активно следит и изучает тему недвижимости и торгов.  Если вы, как и он, читаете мой канал, то - считайте - уже начали изучать теорию. Дальше вам нужна практика. И практика - это участие в торгах. Только так можно натренировать насмотренность и фактически руками попробовать все процедуры на себе: регистрацию, подачу заявки и т.д. Разберетесь с технической стороной работы ...

Продолжение. Инвест стратегии Залоговые займы: ваш доход под защитой 🔒 Залоговые займы - это когда человек берет займ под какое-то свое движимое, либо недвижимое имущество. Это могут быть товарные остатки. Например, человек торгует на маркетплейсах, он берет займ и прописывает в договоре, что все остатки на складе являются обеспечением этого займа. В случае просрочек или невыплаты товарные остатки переходят в собственность займодавца. Не рекомендую связываться с товарным обеспечением залога, по...

Почему умер флиппинг? Флиппинг - это инвестиционная стратегия, при которой инвестор покупает убитый объект (как правило, квартиру), ремонтирует его и перепродает по более высокой цене с целью получения прибыли. Последние годы флиппинг был очень популярен. С учетом тех ставок по кредитам люди могли, имея небольшой бюджет, купить квартиру в Москве или в регионе. Вносили первоначальный взнос, брали ипотеку, а дальше за 2-6 месяцев делали ремонт, находили покупателя и оформляли сделку по купле-прода...