Стратегия получения дохода с недвижимости: покупка закладной 📑 Расскажу про такой инструмент инвестирования, как покупка закладной. Когда человек берет в банке ипотеку, его квартира становится залогом и на нее накладывается обременение. При этом оформляется закладная на объект недвижимости. Закладная - это ценная бумага, которая подтверждает, что у человека есть денежные обязательства перед банком. Для кредитора это гарантия – если заемщик перестанет платить, он сможет компенсировать убытки, реализовав заложенное имущество. Как эта информация может вам пригодиться? Все просто: эту закладную можно купить. То есть человек взял в долг у банка, но банк решил продать закладную, и выкупить ее может другая кредитная организация, либо физ или юрлицо. То есть и вы в том числе. Итак, вы покупаете закладную на тех условиях, которые были прописаны в договоре, и, соответственно, человек начинает выплачивать проценты вам, а не банку, потому что теперь вы - владелец закладной. Не квартиры, а именно обязательства закладной. По закладной будет действовать ставка на ипотеку, прописанная в договоре. Как правило, в случае задержки указана повышенная ставка, равная двум обычным. То есть, если человек вовремя не платит, у него начинают набегать большие проценты. Конечно, владение закладной подразумевает свои риски: ⛔️ иногда люди берут деньги в кредит и закладывают квартиру, которая перешла к ним по наследству. Потом перестают платить по кредиту, потому что квартиру получили легко, и денег хочется, а вот исполнять обязательства - не очень. И тогда вам придется подавать в суд. А это процесс небыстрый… По закладной у вас будет обременение в виде квартиры и после суда она будет реализована с торгов. И вам выплачены ваши деньги. Но когда это будет? Очень нескоро ⛔️ если человек не платит по ипотеке, неустойка накапливается. И она должна быть погашена из стоимости проданной квартиры. Именно поэтому займ обычно выдают на сумму 30-50% от цены имущества, чтобы снизить риски ⛔️ в заложенной квартире могут быть прописаны люди. И тогда выселение их при несоблюдении условий договора тоже займет ваше время - ведь это хождение по инстанциям, и, возможно, рассмотрение в суде. Некоторые инвесторы специально покупают просроченные закладные, просуживают их, получают повышенные проценты и на этом зарабатывают. В совокупности, покупка закладной - вроде бы и интересная история, но по факту любая инвестиция – это риск. И чем выше процент, который можно заработать, тем больше рисков, что можно и потерять свои деньги. #доходнанедвижке_Бродская