Почему умер флиппинг? Флиппинг - это инвестиционная стратегия, при которой инвестор покупает убитый объект (как правило, квартиру), ремонтирует его и перепродает по более высокой цене с целью получения прибыли. Последние годы флиппинг был очень популярен. С учетом тех ставок по кредитам люди могли, имея небольшой бюджет, купить квартиру в Москве или в регионе. Вносили первоначальный взнос, брали ипотеку, а дальше за 2-6 месяцев делали ремонт, находили покупателя и оформляли сделку по купле-продаже. При этом ремонт вполне можно было сделать недорого: самому или с помощью подрядчиков, накупив бюджетных, но стильных штучек для интерьера на маркетплейсах. Через полгода продать квартиру, а дальше привлечь инвесторов и повторить круг. Что произошло потом? ➡️ Выросли ставки по ипотеке. Причем очень бесстыдно! Теперь, купив квартиру за 13 миллионов, 3 вносите как первоначальный взнос, 10 берете в ипотеку, и в первый год вы должны выплатить еще 27 процентов с суммы долга. А это на минуточку 2,7 млн руб 🤦‍♀️ Время экспозиции квартиры на досках объявлений значительно выросло. Теперь не факт, что вы сможете продать квартиру за прежний срок. Можно встрять на год и более, в течение которого будете только тратить, а не зарабатывать на недвижимости. В конце прошлого года многие выходили из флиппинга либо в ноль, либо даже в минус, лишь бы избавиться от недвижимости до начала нового финансового периода. Поэтому флиппинг - можно сказать - почти окончательно умер. Ну или точно уже еле дышит.. Ждем снижения ключа, тк при ключе 17% ипотечные ставки в среднем 22%. А это очень много все равно.