Продолжение. Инвест стратегии. Стратегия получения дохода с недвижимости: займы 🤝 Самый ликвидный залог - это недвижимое имущество: квартиры, дома, коммерческие помещения. Чаще всего закладывают квартиры. 🔒 После того, как выдается займ, в договоре прописывается, что на это имущество будет наложено обременение. Залог регистрируется, и владелец не может без вашего разрешения ничего сделать с квартирой: ни продать, ни отдать в дар. Это является вашим гарантом и обеспечением того, что долг вернут. При этом, как правило, займ выдают в сумме ~ 50% от стоимости квартиры, не более. Почему? Чтобы подстраховаться от потерь ⤵️ 🔹 Квартиру могли неправильно оценить. Если вызвать трех оценщиков, в большинстве случаев все трое назовут разную стоимость. Бывает, на дорогие лоты, на элитную недвижимость, на дома оценка очень сильно разнится от разных оценщиков. 🔹 Накопленные проценты за просрочку выплаты. Если человек не платит по займу, его долг перед инвестором начинает кратно увеличиваться. 🔹 Возможны изменения на рынке. Высокая ставка и цены на недвижимость по сравнению с прошлым годом на некоторые квартиры, особенно в старом фонде, немного уменьшились. 🔹 Непредвиденные обстоятельства. Мобилизация, новая волна ковида или что-то еще, что изменит покупательский спрос, и недвижимость станет менее востребованной. 🔹 Необходимость быстро реализовать квартиру в случае невыплаты. Соответственно, нужно будет делать дисконт на рынке. Есть еще очень важный нюанс❗️ Если человек будет объявлен банкротом, или арестована недвижка по исполнительному листу, то это имущество будет продаваться с торгов. И по какой цене оно уйдет неизвестно. Оно может дойти до публичного предложения и быть продано гораздо дешевле рыночной стоимости. Также суд предложит забрать этот залог в вашу собственность, если сумма долга равна или больше стоимости недвиги. И тогда самостоятельно придется продавать. Поэтому займ обычно выдают в размере 50% от стоимости недвижимости, либо менее. Это обезопасит инвестора от того, что имущество будет продано гораздо ниже его реальной стоимости, и он вернет себе полную сумму. #доходнанедвижке_Бродская