Хозяин недвижимости

✅ Что решил суд (главное) Суд подтвердил: заявления по ст. 10.1 Закона №101-ФЗ рассматриваются в порядке поступления. Наше заявление (25.03.2025) — раньше, чем у Алиева (31.03.2025). Суд пришёл к выводу о ничтожности договора аренды, на который ссылалась администрация → он не мог быть основанием для отказа. Доводы администрации про «дискриминацию» суд не принял. Итог решения: отказ администрации от 30.04.2025 № 70/2132 признан незаконным; администрацию обязали в течение месяца после вступления р...

В этот день: с 9.30 по Мск участвую в суде по возврату арендной платы по клиенту в Хабаровске, с 15.30 отбиваю другого клиента в Ростове от взыскания с него аренды, поэтому в промежутке буду завтракать в Москве только онлайн) Поделюсь тем, как не нарваться на проблемы при покупке недвижимости. Анонс мероприятия: https://t.me/prodazypro/792

⚖️ Суд: отказ администрации признан незаконным — земля должна быть передана в аренду нашему КФХ (Солтаев Беслан Лемаевич) Арбитражный суд Ростовской области по делу № А53-22101/2025 вынес решение в нашу пользу: отказ Администрации Дубовского района в предоставлении земельного участка признан незаконным, администрацию обязали подготовить и направить нам проект договора аренды. 📌 Суть спора Речь о земельном участке сельхозназначения, вид использования — выпас сельскохозяйственных животных, площад...

4) Квартира может “измениться” к моменту сдачи В деле площадь по факту оказалась меньше ожидаемой (с 40 кв. м ориентировочно до 33,5 кв. м), из-за чего возник отдельный спор о снижении цены. То есть вы спорите уже не только за саму квартиру, но и за деньги из-за расхождения характеристик. 5) Право собственности сначала оформляется на продавца — и это отдельный слой риска В этом деле после ввода дома право зарегистрировали на продавца. Для покупателя это означает зависимость от его дальнейших дей...

Ты застройщик? А если найду доказательства? Верховный суд разобрал довольно показательный спор про квартиру в новостройке, которую покупали не у компании-застройщика по ДДУ, а у физлица по «предварительному договору». И ключевой вывод — нельзя автоматически натянуть на такую сделку правила для долевки, если не доказано, что продавец вообще был застройщиком. Что произошло В 2018 году покупатель и продавец (физлицо) подписали предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме. По усл...

Иногда ситуация с человеческой точки зрения очень простая, а ее решения с точки зрения закона нет В практике иногда попадаются истории, которые “по-человечески” считываются за минуту: случилась техническая ошибка — просто верните, как было. Но юридически “просто вернуть” не получается. Такой кейс мы недавно увидели воочию (это не наше дело, но мы столкнулись с ним непосредственно в работе ). Что случилось с истцом Истец владел земельным участком и разделил его на два новых. По материалам дела, н...

Дарение/перепаковка активов перед банкротство (особенно родственникам и без денег) — красная тряпка. «Единственное жильё» работает, но не как индульгенция, если оно стало единственным из-за подготовки к банкротству. Кредиторам: это ещё один аргумент, чтобы добираться до жилья, когда есть признаки искусственного иммунитета. Должникам: чем больше “потоковых” схем, тем выше шанс, что суд развернёт их против вас (имущество уйдёт в конкурсную массу, а расходы на «схему» останутся). #жилищноеправо #су...

ВС РФ: нельзя передавать пайный сельхозучасток новому арендатору, пока не разобрались со старым договором Верховный Суд РФ рассмотрел спор вокруг крупного земельного участка сельхозназначения, находящегося в общей долевой собственности. Речь шла об участке площадью 3 264 000 кв. м. Ещё в 2010 году он был передан в аренду ООО «Агронетика» сроком на 10 лет, а позже само общество стало и одним из сособственников участка, приобретя 18/102 долей. В 2021 году часть участников долевой собственности реш...

В спорах о самовольных постройках суды до сих пор нередко идут по формальному пути - несмотря на то, что Верховный Суд уже давно сформулировал понятные правила Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 N 44 по самовольным постройкам прямо требует от суда оценивать не только сам факт нарушения, но и его существенность. Пленум отдельно указывает, что незначительные нарушения (например, по отступам или проценту застройки), если они не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права третьих лиц,...

«Юрист, какое мне принять решение?» Ко мне регулярно приходят с вопросом: «Как правильно поступить в спорной ситуации?» И здесь есть важный нюанс: не всегда существует “очевидно правильное” решение. Любой вариант — действовать или не действовать — несёт риски. Причём не только юридические, но и экономические: получится — будут бонусы; не получится — будут потери. Юрист может предложить оптимальный ход, разложить по полкам последствия, предупредить о слабых местах и сценариях. Но принять решение ...