Александр Огар | Недвижимость Москвы

📉 ЦБ снова снизил ставку — уже 7-й раз подряд Сегодня ключевую ставку снизили с 15,5% до 15%. Напомню: цикл снижения начался с 21% в июне 2025 года. И это уже не разовое решение — это устойчивая тенденция. Что это значит для рынка? Первое, что уже видно — вторичка начинает оживать. С начала года спрос сильно просел, многие просто ждали. Сейчас, на фоне снижения ставки, люди начинают возвращаться в сделки. И это логично. Почему ставка так сильно влияет именно на вторичный рынок? ✔️Вторичку покуп...

Ну что ж, совсем скоро узнаем решение по ключевой ставке. Большинство склоняется к двум сценариям: либо снижение на 0,5 п.п. — до 15,0%, либо сохранение текущего уровня в 15,5%. Да, темпы снижения остаются сдержанными. Но даже небольшой шаг вниз — это уже сигнал для рынка: начинает оживать вторичка, возвращается активность, и у покупателей появляется больше уверенности. Следим за новостями 👀 📱Подписаться в МАХ

Важные изменения в рассрочках при покупке недвижимости Изменения начнут действовать с 1 апреля. У нас снова мало времени. Что именно меняется? Главные цифры и даты: ➖Лимит 6 месяцев. Теперь это максимальный срок для бесплатной рассрочки. Если застройщик предлагает график выплат дольше полугода — он обязан раскрыть полную стоимость кредита (ПСК), как это делают банки. ➖Прозрачность цен. Закон запрещает застройщикам закладывать скрытые проценты в стоимость квадратного метра. Цена в договоре должна...

ЦБ снизил ключевую ставку на 0.5, до 15% 🔥

А почему всё вокруг так дорого? 🤔 Мы вообще с вами будем обсуждать, насколько выросли цены за последние пару лет? Про огурцы по 500 рублей уже все сказали. Бензин, продукты, одежда, такси — всё, чем мы пользуемся каждый день, подорожало в разы И сейчас, чтобы поддерживать тот же уровень жизни, что и год назад, нужно прикладывать в 2–3 раза больше усилий. Замечали? ❗️И я абсолютно понимаю возмущение по поводу цен на недвижимость. Раньше, имея 5 млн на руках, ты мог выбирать и чувствовать себя ув...

Приветствую всех на канале о недвижимости Москвы 👋 Вас стало больше, и я решил познакомиться заново — особенно с новой аудиторией. Меня зовут Александр Огар. Я помогаю Вам купить, продать и сохранить капитал — не потерять его в неликвидной локации. Рассказываю, что входит в мои услуги ⬇️ Новостройки — Подбор проектов под вашу задачу: для жизни или инвестиций — Разбор плюсов и минусов каждого объекта — только цифры и факты, без рекламных слоганов — Анализ локации и перспектив роста — Подбор само...

С 1 апреля ипотека фактически становится «только по белой зарплате» На рынке обсуждают важное изменение: теперь при одобрении кредита банки ориентируются на данные ФНС — то есть на официальный доход, который реально проходит по налоговой. Но важно понимать: уже сейчас получить ипотеку — непростая задача. Даже по льготным программам под ~6% многие сталкивались с отказами из-за высокой долговой нагрузки, недостаточного подтвержденного дохода или жестких требований банков. А с 1 апреля условия стан...

Начали обсуждать новый налог — теперь уже для владельцев трёх и более квартир Сначала подняли НДС, потом НДФЛ. Теперь добрались и до недвижимости. С инициативой выступил Союз финансистов России — это, на минуточку, не какие-то блогеры, а люди из региональных минфинов. Суть простая: хотят ввести повышающий коэффициент на налог на имущество, если у человека 3–4 квартиры и больше. Пока звучит «успокаивающе»: коснётся только дорогой недвижимости — с кадастровой стоимостью от 100 млн рублей. То есть ...

Часто думаю про «семейную ипотеку» Когда её запускали в 2018 году, ставка 6% казалась чуть ли не спасением — и для рынка, и для демографии. Казалось: сейчас семьи начнут активнее заводить детей, потому что жильё станет доступнее. Прошло 7 лет. А рождаемость — наоборот, падает. И если честно, в этом нет ничего удивительного. Объясню, как это выглядит на практике. Первая проблема — это первый взнос. На бумаге он вроде бы 20%. А по факту — это 5–6 лет жизни. Чтобы семье купить более-менее нормальну...

ИПОТЕКА для всех 7% на 7 лет Современный жилой комплекс бизнес класса На уровне второго этажа расположен общественный променад — пространство для прогулок и встреч. Комплекс находится в районе с развитой инфраструктурой: рядом продуктовые магазины, аптеки, рестораны, кафе, образовательные учреждения, парк и водохранилище. ➡️Метро водный стадион Евро-2 стоимостью 20.5 млн Первый взнос - 6 150 000 р 🔥Ежемесячный платеж на 7 лет - 95 500р Ключи - уже в 2027 году! 🪙 получить консультацию 📱Подписа...