Начали обсуждать новый налог — теперь уже для владельцев трёх и более квартир Сначала подняли НДС, потом НДФЛ. Теперь добрались и до недвижимости. С инициативой выступил Союз финансистов России — это, на минуточку, не какие-то блогеры, а люди из региональных минфинов. Суть простая: хотят ввести повышающий коэффициент на налог на имущество, если у человека 3–4 квартиры и больше. Пока звучит «успокаивающе»: коснётся только дорогой недвижимости — с кадастровой стоимостью от 100 млн рублей. То есть как будто бы речь идёт про очень обеспеченных людей. Но, если честно, такие истории редко заканчиваются только «для богатых». Сначала делают точечно — для дорогого сегмента. Потом аккуратно расширяют. Потом ещё раз расширяют. И в какой-то момент это уже касается совсем другого круга людей. Я сейчас не нагнетаю — просто мы это уже видели на других налогах. Что это значит по факту? Если идея пойдёт дальше, владение несколькими квартирами станет заметно дороже. А значит, инвестиционная модель «купил — сдаю — держу» начнёт терять в доходности. Особенно у тех, у кого 2–3 объекта и кто работает «в долгую». Пока это только обсуждение. Но сам вектор, на мой взгляд, очевиден: государство постепенно ищет, где ещё можно «докрутить» налоги в недвижимости. Так что инвесторам расслабляться точно не стоит. 📱Подписаться в МАХ Александр Огар ~ Недвижимость Москвы