Важные изменения в рассрочках при покупке недвижимости Изменения начнут действовать с 1 апреля. У нас снова мало времени. Что именно меняется? Главные цифры и даты: ➖Лимит 6 месяцев. Теперь это максимальный срок для бесплатной рассрочки. Если застройщик предлагает график выплат дольше полугода — он обязан раскрыть полную стоимость кредита (ПСК), как это делают банки. ➖Прозрачность цен. Закон запрещает застройщикам закладывать скрытые проценты в стоимость квадратного метра. Цена в договоре должна быть честной и понятной с самого начала. ➖Безопасность через эскроу. Теперь средства по договорам рассрочки будут защищены так же, как при ипотеке. Деньги хранятся на счетах эскроу, и застройщик получит их только после регистрации сделки. ➖Контроль через БКИ. Сведения о вашей рассрочке теперь официально передаются в Бюро кредитных историй. Это значит, что нагрузка на бюджет будет оцениваться строже при одобрении других кредитов. ➖Ограничение штрафов. За просрочку платежа застройщик не сможет начислить пени выше ключевой ставки ЦБ, установленной на момент заключения договора. Что это значит для нас? Эпоха «серых» длинных рассрочек уходит в прошлое. Рынок становится цивилизованным, но менее гибким. ❗️Если вы планировали использовать рассрочку, как инструмент «бесплатного плеча» на 1,5–2 года — сейчас самое время фиксировать условия в текущих проектах, пока закон не вступил в полную силу. 📱Переходите в мой канал в МАХ, чтобы оставаться на связи. Александр Огар ~ Недвижимость Москвы