Yulia Goldbroker — честно о недвижимости в Сочи

🤓🧐Предложенное президентом России Владимиром Путиным изменение условий предоставления дальневосточной ипотеки существенно расширит круг граждан, которые смогут воспользоваться льготным кредитованием, только в части многодетных семей количество потенциальных заемщиков увеличится на 80 тысяч, дальневосточной ипотеки для многодетных семей и родителей, воспитывающих детей в одиночку, рассчитаны только на заемщиков в возрасте до 35 лет. По данным переписи населения, в ДФО насчитывается более 30 тыс...

Сбербанк ожидает ключевую ставку Центробанка на конец года на уровне 14%, но для оживления экономики нужна ставка в 12% и ниже, об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф на пресс-конференции с журналистами в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ). "По нашим оценкам, которые мы используем внутри на конец года, ставка будет примерно на 14 процентных пунктов. Достаточно ли это для того, чтобы экономика стала оживать? На наш взгляд, недостаточно, и при текущих уровнях инфляции ставка, при ко...

⚡️ С 1 сентября вступили в силу важные изменения для сделок с недвижимостью и кредитов 1️⃣ Начал действовать перечень признаков неиспользования земельных участков. За нарушения предусмотрены штрафы и возможное изъятие земли. 2️⃣ В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) теперь отражаются сведения о членах семьи, включая бывших, имеющих право пользования жилым помещением. Сделки с таким объектом требуют нотариально удостоверенного согласия всех лиц, внесенных в реестр как пожизненные жи...

Ипотечные изменения в России — 2025 год 1. «Семейная ипотека» — стали доступнее и проще Ставка универсальная — 6% годовых во всех регионах, раньше на Дальнем Востоке — 5%. Программа продлена до 2030 года. Максимальная сумма: до 12 млн руб. (Москва, Питер и области), до 6 млн руб. — по всей России. Первоначальный взнос — от 20%, можно использовать маткапитал. РБК Недвижимость Теперь можно взять ипотеку повторно, если появился ещё один ребёнок (прежний кредит закрыт) и площадь жилья не обязательно...

В сделках с недвижимостью в Сочи юрист — это не опция, а необходимость. У меня в команде есть сильный юрист, который досконально разбирается во всех нюансах документов именно сочинской недвижимости. А здесь, поверьте, нюансов больше, чем кажется: • статус квартира / апартаменты • земли и назначения • самострои и реконструкции • старые БТИ и «творческие» планировки • обременения, сервитуты, доли • риски, о которых часто молчат на показах Мы проверяем не только то, что написано в выписке, а то, чт...

❗️Важно для тех, кто планирует покупать квартиру в 2025–2026 году С весны 2026-го правила игры меняются: ипотеку будут одобрять только тем, у кого высокий «белый» доход. Банки получат прямой доступ к вашим данным через «Цифровой профиль» (ПФР, ФНС, Госуслуги). Проверка займёт меньше минуты — никаких справок «в свободной форме» уже не примут. Что это значит 👇🏻 — «Серые» доходы не учитываются. — Решение по ипотеке станет быстрее для тех, у кого зарплата официальная. — Отказы участятся у тех, кто...

Семейная ипотека с 01.02.2026 — что уже точно известно Появляются новые требования, и они важны для всех, кто планирует покупку недвижимости с господдержкой. 🔹 1 ребёнок = 1 семейная ипотека Даже для разведённых родителей. Воспользоваться программой сможет только тот родитель, — с кем фактически проживает ребёнок — и у кого совпадает регистрация с ребёнком. ❗️Как это будет работать, если один из родителей уже оформил семейную ипотеку до 01.02.2026, — пока неизвестно. Официальных разъяснений на ...

Семейная ипотека: новые условия с 1 февраля 2026 года С 1.02.2026 программа семейной ипотеки официально изменилась. Коротко — условия стали жёстче, а ошибки теперь стоят дорого. Разбираю по пунктам ⤵️ 🔹 Главное правило — одна семья = одна льготная ипотека Теперь оформить семейную ипотеку можно только один раз на семью. Схема «каждый супруг по ипотеке» больше не работает. 🔹 Оба супруга — созаёмщики При наличии брака оба супруга обязаны участвовать в кредите. Исключения — редкие и индивидуальные...

Один мой рабочий день риелтора в Сочи (без глянца) Утро начинается не с кофе, а с сообщений клиентов: «А это точно хороший вариант?» «А почему так дёшево?» «А можно сегодня посмотреть?» Дальше - показы. Где я часто говорю фразу, которая удивляет людей: «Нет. Эту квартиру покупать нельзя». Потому что: -плохая локация - сомнительные документы - проблемы, которые всплывут позже Вечером - анализ рынка, переговоры, договорённости. И ощущение, что ты не продаёшь квартиры, а принимаешь очень важные реш...

Я люблю отношения с клиентами в Сочи — не на одну сделку, а в долгую 🙌🏻 Сегодня с моим постоянным клиентом буквально запрыгивали в уходящие условия по семейной ипотеке — такие возможности в Сочи долго не живут. Сейчас у нее 5 действующих ипотек 😉 - несколько семейных - одна под ставку 0,1% - пара под стандартные ставки (на тот момент около 8%) 2 квартиры уже сдаются и полностью перекрывают ипотечные платежи с запасом. Ещё одна подключится к аренде и самоокупаемости в этом году, другая — в сле...