Семейная ипотека: новые условия с 1 февраля 2026 года С 1.02.2026 программа семейной ипотеки официально изменилась. Коротко — условия стали жёстче, а ошибки теперь стоят дорого. Разбираю по пунктам ⤵️ 🔹 Главное правило — одна семья = одна льготная ипотека Теперь оформить семейную ипотеку можно только один раз на семью. Схема «каждый супруг по ипотеке» больше не работает. 🔹 Оба супруга — созаёмщики При наличии брака оба супруга обязаны участвовать в кредите. Исключения — редкие и индивидуальные. 🔹 Повторно — только при условии Взять семейную ипотеку ещё раз можно только после полного погашения предыдущей или при рождении нового ребёнка. 🔹 Ставка — 6% годовых Льготная ставка сохранена по всей России. 🔹 Первоначальный взнос — от 20% Можно использовать материнский капитал. 🔹 Сумма кредита: — до 12 млн ₽ — Москва, МО, Санкт-Петербург, ЛО — до 6 млн ₽ — остальные регионы 🔹 Срок — до 30 лет 🔹 Жильё В основном — новостройки и строительство дома. Вторичка — только в исключительных случаях и не везде. ⚠️ Важно понимать Семейная ипотека в 2026 году — это не универсальное решение. Не каждый ЖК подходит, не каждый застройщик участвует, и иногда выгоднее комбинировать ипотеку с рассрочкой или субсидией. 👉 Поэтому сначала считаем стратегию, а уже потом выбираем квартиру. Если планируете покупку в Сочи или просто хотите понять, подходят ли вам новые условия — напишите, разберём без иллюзий и переплат