Миллион на Квадратных Метрах

📈 Ежегодная индексация — маркетинг для инвесторов? часть 2. В первой части мы разобрали, почему ежегодная индексация не всегда означает выгодный договор. Теперь покажем это на реальном ГАБе в Краснодарском крае. Мы предложили данный объект аптеке "Ригла", которая согласовала следующие условия: 60 000 руб/мес + ежегодная индексация 5%. Но потом мы предложили этот же объект Апрелю. И они сразу дали: 90 000 руб/мес + индексация раз в 5 лет. На бумаге "ежегодная индексация" от Риглы выглядит привле...

🛒 103 открытия и 238 закрытий. Как "ВкусВилл" прожил 2О25 год? На первый взгляд звучит странно и не очень правдоподобно, согласитесь? На самом деле, это реальность современного ритейла. Сеть подвела итоги 2025 года. Основные цифры: — 103 новых магазина открыто за год — около 2200 торговых точек в сети — выручка 361 млрд рублей (+9,7%) Интересный момент в том, что 53% всей выручки формируется онлайн. Хотя здесь у меня есть личный диссонанс. Я сам постоянный клиент "ВкусВилла". Захожу туда регуля...

🔘 Как из банковского помещения мы сделали аптеку за 6 месяцев История этого объекта началась в октябре 2025 года, когда мы купили два помещения с торгов. Причём покупали их без согласованных арендаторов. Это всегда немного рискованная история, но мы уже примерно понимали, кто именно должен сюда зайти. Если соберетесь входить в сделку именно таким образом, то делайте это исключительно под присмотром специалистов рынка, которые на постоянной основе делают подобные проекты. Ни в коем случае не дел...

📈 Ежегодная индексация — маркетинг для инвесторов? (часть 1). Очень часто инвесторы, когда смотрят договор аренды, первым делом ищут одну фразу: ежегодная индексация И в этот момент кажется, что перед ними почти идеальный актив. Аренда будет расти каждый год, значит доход защищён, значит всё будет стабильно. Звучит на самом деле красиво, прям как в сказке. Но давайте спустимся с небес на землю. В большинстве случаев, если мы говорим про региональные помещения, ежегодная индексация — это не гара...

🔤🔤 Запускаем дополнительный канал Последнее время поступает все больше и больше сообщений от вас, что посты в канале и медиаконтент долго грузится, а Telegram в целом работает нестабильно. Поэтому мы запустили наш канал в MAX. Мы не хотим, чтобы вы оставались без контента и проектов, к которым уже привыкли. Там будут не только новые, но и старые посты, если вдруг вы захотите перечитать информацию. Однако, заметим, что это НЕ переезд! Мы остаёмся здесь, но делаем дополнительную площадку для удо...

👞 ZENDEN закрывается. Урок для рынка коммерческой недвижимости? Сеть обувных магазинов Zenden фактически прекращает работу. Об этом сообщил её основатель и генеральный директор Андрей Павлов (прикладываем скрины с канала основателя). Причина не маркетплейсы, как многие могли подумать, а налоговые претензии на ~12 млрд рублей и блокировка счетов. Если коротко, то счета компании заблокированы уже почти как год, за это время число сотрудников сократилось с 3000 до 1500. Компания ежедневно несёт уб...

🔠🔠🔠🔠🆙 Эксперты из разных отраслей недвижимость делятся своим опытом и реальными кейсами, читайте 👇🏻 🏠 Как потерять 3 недели жизни не сделав юридическую проверку? 🏠 ГАБы vs Квартиры. Коммерческая аренда против жилой 🏠 Почему в этом году может резко измениться стоимость земли 🏠 Решение, которое изменило всю мою жизнь 🏠 Дарксторы вступают в борьбу с пищевыми отходами 🏠 +100% к стоимости земли: 3 реальных способа резко увеличить стоимость участка 🏠 Курортный сезон стартует: секреты тен...

🛒 "Лента" в 2О25 году. Как это было? Просел ли ритейл за прошедший год? Давайте разберемся на примере всеми известной сети и её годовых результатов. Что мы имеем: — по состоянию на конец 2025 года сеть насчитывает порядка 6760 магазинов по стране — в предыдущем году группа открыла 1034 магазина "у дома", 53 супермаркета, 6 гипермаркетов и 322 магазина дрогери (с учётом покупки сети "Молния"). — выручка составила 1,1 трлн рублей, это на 24% больше, чем в 2024 — онлайн продажи закрепились на отме...

🏠 Как из одного помещения сделать 2 арендных потока? Продолжаем заселять наш объект. Напомню, что мы купили помещение с торгов "Сбербанка" площадью 112 м². На старте имели типичное банковское пространство со неудобной планировкой, сейфовой комнатой и одним входом. И вот что мы сделали: — разделили помещение на 2 — полностью убрали сейфовую комнату (это был отдельный квест) — сделали новую входную группу — раскадастрировали — провели полномасштабный ремонт И в первый блок уже заехал федеральный ...

❗️ Арендаторы, которые будут жить вечно Каждый инвестор в коммерческой недвижимости рано или поздно сталкивается с этим страхом: А что если арендатор съедет? Рынок перерождается. Сети приходят и уходят, а форматы меняются ежегодно. Сегодня ты покупаешь “топового арендатора” за много миллионов рублей, а через 3–5 лет его уже нет на этой локации. И это нормально. Но есть одна простая мысль, которую многие игнорируют: есть бизнесы, которые не зависят от трендов. Люди всегда будут покупать продукты ...