🔘 Как из банковского помещения мы сделали аптеку за 6 месяцев История этого объекта началась в октябре 2025 года, когда мы купили два помещения с торгов. Причём покупали их без согласованных арендаторов. Это всегда немного рискованная история, но мы уже примерно понимали, кто именно должен сюда зайти. Если соберетесь входить в сделку именно таким образом, то делайте это исключительно под присмотром специалистов рынка, которые на постоянной основе делают подобные проекты. Ни в коем случае не делайте так сами, если не имеете опыта. Что было изначально Это было бывшее помещение "Сбербанка" площадью 112 м². Внутри мы, разумеется, обнаружили: — банковскую броню — старые перегородки — сложная планировку — устаревшие коммуникации Фактически нам пришлось разбирать помещение до бетона. На фото ДО хорошо видно, с чем мы столкнулись. Особенно момент, где пришлось буквально вырезать банковскую броню. Что мы сделали Мы полностью пересобрали объект: — разделили помещение 112 м² на два блока — сделали дополнительную входную группу — демонтировали старые конструкции — заново собрали инженерку и планировку На фото ПОСЛЕ уже видно, как помещение полностью поменялось. Порой бывает сложно поверить, что это один и тот же объект, но в этом и прелесть "преображение" неликвида в ликвид. Не устанем повторять, что по окончании работ и заезда федеральной сети всегда приятно ощущать не только пройденный путь, но и осознавать факт того, что ты приложил руку к формированию благоприятной коммерческой инфраструктуры для жителей населенного пункта. Результат первого этапа В одно из помещений заехала аптека "Апрель". Кстати, мы уже даже раскадастрировали 2 помещения, что позволит нам ускорить продажу (при желании). Какие параметры аренды мы имеем: Площадь — 40 м² Аренда — 70 000 руб/мес. Срок согласования арендатора занял около ~1 месяца. Почему мы часто работаем с "Апрелем" Мы не просто предлагаем такие проекты инвесторам, а мы сами покупаем помещения под этого арендатора. За время работы у нас уже сложились понятные и рабочие отношения с сетью, мы знаем требования формата, понимаем экономику и требования к локациям. Поэтому, когда мы видим подходящее помещение, мы готовы заходить в проект сами, а не только предлагать его инвесторам. И вот так из старого банковского помещения появился новый объект с федеральным арендатором. Снаружи это выглядит как просто очередная открывшаяся аптека. Но подписчики нашего канала знают, какой труд за этим стоит... Если было интересно наблюдать за этой трансформацией — поддержите пост 🔥. 🆒 Миллион на Квадратных Метрах 📍 Подписаться на канал в MAX