Право и ЖКХ с Павлом Кузнецовым

Повреждение общего имущества дорогими жителями. Вот такие итоги драки, которые случились в одном из домов, управляемых ТСЖ. Часто с таким сталкиваемся, и путей тут обычно два. 1️⃣ Внесудебный. Если мы четко можем предъявить фото или видео инцидента, и деваться некуда, — нужно признавать вину, чтобы не раскачивать маховик и не позориться. Из трёх последних случаев урегулирования таких споров — два у меня прошли с агрессией в мою сторону, хотя я (а точнее — клиент) — пострадавшая сторона. Один раз...

Власти не будут блокировать Телеграм, но использование «Макса» в домовых чатах с начала года стало обязательно. Мы уже обсуждали эту тему, и мой опрос показал, что большинство использовало WhatsApp для домовых чатов. Потом началась блокировка, и большинство домов перешло на Telegram, а меньшинство — на «Макс». Однако с начала года ситуация с обязанностью использовать «Макс» изменилась: ● органы ГЖИ создали чаты «Макса» на каждый дом, и этот чат стал считаться официальным. ● одновременно был прин...

Завершаем год интересными судебными решениями! 1️⃣ Сегодня — взыскали 100 000 ₽ убытков с Водоканала в пользу ТСЖ. Я уже писал про такую практику, и вот мы её продолжаем. Еще раз напоминаю: если забилась канализация, срок приезда Водоканала — 4 часа. Не приехали? Составляем акт, чистим своими силами, а потом взыскиваем убытки. 2️⃣ Вчера — отбил штатные (внутридомовые) тепловые потери, которые теплоснабжающая организация пыталась взыскать с УК. Речь не о нормативных потерях (от теплокамеры до сте...

Кто возмещает вред за залив нежилого помещения канализацией, если сети не переданы ресурснику? Спойлер: управление ЖКХ. Решение суда, с которым сложно согласиться. Я включился в это дело, когда суд готовился вынести отказное решение. Иск изначально был заявлен к управляющей организации. ➡️ Ситуация такая: собственник нежилого помещения подписал договор с Водоканалом, по которому точка поставки для его помещения согласно акту была в нескольких сотнях метров от дома. УК заключила свой договор, в х...

Как УО, ТСЖ и ЖСК будут отчитываться за деньги жителей в 2026 году? 20.11.2025 г. Минстрой утвердил приказ № 728/пр. Весь цех его ждал с таким трепетом и придыханием, но по факту - отчет будет все равно оставаться без важных сведений и довольно куцый. Из хорошего: отчет будет обязателен как для УО, так и для ТСЖ и ЖСК. Теперь все одинаково для всех. Такая унификация, безусловно, полезна, потому что до нее было два варианта, как предоставляется отчет: ➡️ любая «филькина грамота», размещенная в ГИ...

Эффект Долиной в работе юриста. Сегодня делал договор купли продажи нежилого помещения и с учетом всей этой шумихи и сегодняшнего решения Верховного суда о возврате денег Лурье – включил в договор для клиента условие: «Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора, и не находятся в таком состоянии, которое не позволяло бы им в полной мере понимать значение своих дейст...

До какого числа оплачивать квитанции — до 10 или до 15‑го? Что изменилось с учетом Федерального закона от 24.06.2025 № 177-ФЗ? Раньше в п. 1 ст. 155 ЖК РФ была норма — срок оплаты квитанций до 10‑го числа месяца, следующего за расчетным. Исключение — если иной срок не установлен договором управления или решением общего собрания. ❗️Далее эту норму изменили на редакцию со сроком оплаты до 15‑го числа. Система оплаты так и осталась постоплатная, то есть сначала пользуемся услугами, а потом платим. ...

Привет! Сегодня выступаю на ЖКХ КОНФ 2025. Буду говорить о самых наболевших темах: старт отопительного сезона и борьба с дефектами в новостройках. Мои выступления в 14:10 и 14:50 (между ними — выступление коллеги). Присоединяйтесь по ссылке: https://pruffme.com/landing/conf24/gkh2025

Актуальная тема — обильные снегопады. Коллеги с РБК радио попросили комментарий. Рассказал, что работы по содержанию земельного участка зимой включают: ● очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; ● сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см (это Минимум № 290). Также есть Правила и нормы № 170 Госстроя, которые говорят, что работы по укладке снега в валы и кучи должны быть зак...

Все домовые чаты во всех мессенджерах заполнились новостями о том, что если УК и ТСЖ не будет взаимодействовать с жителями через «Макс», то её будут штрафовать на 300 000 рублей. Тем временем в начале февраля 2026 года появился приказ Минстроя № 856/пр от 29.12.2025 г. Он как раз определил порядок того, как в «Максе» работать, если ты управляешь домом. Прочитав его, понял, что вопросов пока больше, чем ответов. Я ждал, что будет целая летопись: с правилами поведения в чате, с возможностью модера...