Вопрос: У нас новый дом, еще на гарантии от застройщика. Недавно прорвало трубу отопления (общедомовую), и затопило несколько квартир, включая нашу. Возник вопрос, кто должен возместить ущерб: управляющая компания отказывается, ссылаясь на ответственность компании-застройщика. А застройщик находится в стадии ликвидации — так что вряд ли удастся что-то с него получить. Кто здесь должен отвечать за ущерб по закону? Ответ: То, что дом у вас находится на гарантии застройщика, вовсе не означает, что компания-застройщик должна отвечать за неисправность общедомового имущества перед жильцами. За содержание общедомового имущества отвечает управляющая организация с того момента, как с ней заключен договор управления домом. Поэтому в данной ситуации ответственность перед жителями дома несет управляющая организация, а не застройщик (это подтверждается позицией Верховного суда РФ — см. № 309-ЭС20 – 20751). Согласно п. 6 Правил, утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, вся система отопления дома до первого отключающего устройства (включая его) относится к общедомовому имуществу — и за него отвечает управляющая компания дома.