О планируемых поправках в Жилищный кодекс по расселению граждан из аварийных домов Что предлагается изменить: 📍1. При оценке изымаемого жилья рыночная стоимость будет определяться «с учетом факта непригодности жилого помещения для проживания». «При определении размера возмещения за жилое помещение при изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, определенная с учетом факта непригодности жилого помещения для проживания, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду». 📍2. Устанавливается «минимальный размер возмещения». Он не может быть ниже 50% от нормативной (средней рыночной) стоимости квадратного метра, установленной Минстроем для региона. «При этом размер возмещения за жилое помещение в расчете на один квадратный метр общей площади такого жилого помещения не может быть менее пятидесяти процентов от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ для субъекта РФ, на территории которого подлежит изъятию соответствующее жилое помещение, на дату принятия решения об изъятии такого жилого помещения." 📍3. Новую квартиру взамен изымаемой в аварийном доме предоставят при условии, что у собственника нет иного жилья, пригодного для проживания (в собственности или в найме (кроме коммерческого)). Жилые помещения могут быть предоставлены собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, однократно и при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у собственника отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования». 📍4. Если у собственника имеется несколько квартир в аварийных домах, жилье предоставят за одну из них (на выбор). За остальные квартиры предусматривается денежная компенсация 📍5. Если стоимость предоставляемой квартиры окажется выше размера возмещения, собственник обязан оплатить разницу в стоимости таких квартир. "В случае если стоимость такого предоставляемого жилого помещения превышает размер возмещения за изымаемое жилое помещение, собственник должен оплатить указанную разницу в порядке и на условиях, которые устанавливаются соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд." ЗАКОНОПРОЕКТ: Идет обсуждение, в том числе общественное https://regulation.gov.ru/projects/163587/ #Bogdanova_pravo #жилище