КС РФ О ЗАЩИТЕ ПРАВА РЕБЕНКА НА ЖИЛИЩЕ 📌Приоритет права на проживание ребенка в жилом помещении, собственником которого является его родитель, по отношению к праву собственности добросовестного приобретателя жилого помещения. ( на примере Определения от 14 октября 2025 г. №2616-о КС РФ об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ОдинаевойН.И. на нарушение ее конституционных прав статьей 169, пунктами 2 и 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 64 и пунктом 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации). 🔻Конституционный Суд РФ поддержал позиции судов о квалификации договора купли-продажи жилого помещения как ничтожной сделки, нарушающей права несовершеннолетнего ребенка продавца. 🔻Данное Определение Конституционного Суда направлено на поддержание приоритета права ребенка как несовершеннолетнего члена семьи собственника жилого помещения ( продавца) перед правами добросовестного приобретателя жилого помещения ( покупателя). 🔻 Конституционный Суд разъяснил п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которому отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства. 🔻Конституционный Суд РФ указывает, что с целью защиты права ребенка на проживание в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности его родителю, действие указанной нормы следует распространять на любых несовершеннолетних детей, в том числе необязательно находящихся под опекой и попечительством и оставшимися без родительского попечения. 📍📍Вместе с тем, можно было бы рекомендовать законодателю принять новую редакцию п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, расширив перечень указанием на несовершеннолетних детей. 🔻После этого, в подобной ситуации сделки с жилыми помещениями, нарушающими права ребенка могли бы квалифицироваться по специальной норме (по сравнению со ст. 169 Гражданского кодекса РФ) как сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 173.1 ГК РФ). #bogdanova_pravo #жилище #защитаправа