🅾️Как выглядит правильная точка входа в развивающийся рынок Когда мы подбираем стратегию для инвестора, мы в первую очередь смотрим не на объект. Мы смотрим на рынок и его стадию. Потому что именно это определяет, будет ли инвестиция давать базовую доходность или кратный рост за цикл. Если говорить про развивающиеся рынки, есть несколько ключевых параметров: 1️⃣ Стадия рынка Самый сильный потенциал появляется в момент, когда рынок уже начал расти, но ещё не стал «очевидным» для большинства. Это та фаза, где: — заходят системные деньги — начинается активная застройка — формируется устойчивый спрос ☝️И при этом цены всё ещё находятся в начальной точке. 2️⃣ Инфраструктурный цикл Развитие инфраструктуры — это основа роста. Аэропорты, транспорт, международные события — всё это напрямую влияет на стоимость недвижимости. ☝️Важно заходить в рынок до завершения этих процессов, когда потенциал роста ещё не реализован в цене. 3️⃣ Этап входа в проект Ранний этап продаж даёт: — минимальную цену входа — лучший выбор планировок — максимальный апсайд Позже рынок становится более стабильным, но потенциал роста уже существенно ниже. 4️⃣ Юридическая модель и ликвидность Понятная структура владения — один из ключевых факторов ликвидности на выходе. Особенно в Азии, где не все проекты дают полноценное право собственности. ❗️Когда все эти параметры сходятся, мы получаем сильную инвестиционную точку входа. И именно в такой фазе сейчас находится рынок Фукуока. 🏝 В качестве примера — проект Mey Pearl Harmony. Подробно его разбирали здесь: 👉 Mey Pearl Harmony 📊 Для ориентира: в одном из ключевых проектов острова — Sunset Town — цены выросли в 2 раза за 5 лет, а арендная доходность держится на уровне 8%+ годовых. Поэтому здесь речь не про конкретный объект. Речь про вход в рынок на правильной стадии, где формируется основной рост капитала. 📩 Если вам интересен проект — можете написать нам через профиль компании. Подробнее — здесь