🇬🇪 Тбилиси | реальный кейс под клиента — показываем модель Сейчас считали стратегию для инвестора под рынок Грузии и решили поделиться с вами одним из вариантов. Это не «красивая теория» — это реальная модель, с которой мы работаем. 📍 Тбилиси, район рядом с ж/д вокзалом Современный многофункциональный комплекс в исторической части города — формат, который сочетает жилую, коммерческую и офисную инфраструктуру. Именно такие проекты сейчас дают наилучшую ликвидность. 🏙 О проекте • жилой блок + коммерция и офисы • активная инфраструктура внутри комплекса • панорамные окна • лобби и сервис • зеленые зоны и благоустройство • подземный паркинг 🏠 Параметры объекта • тип: 1-комнатная квартира (1 bedroom) • площадь: 57 м² • состояние: зелёный каркас • цена: $111,150 • срок сдачи: ~2 года 💳 Условия покупки • 15% — первоначальный взнос • 15% — рассрочка на 24 месяца • 70% — финальный платеж 📌 Важно: в модели мы считали стратегию с входом ~30% капитала 💡 Почему выбрали этот вариант под стратегию — историческая часть города → ограниченное предложение — близость к вокзалу → высокий трафик и спрос — смешанный формат → стабильная ликвидность — компактная площадь → быстрый выход из сделки 📊 Финансовая модель (flipping) Сценарий: вход на этапе пресейла → перепродажа • Стоимость объекта: $111,150 • Вложение: $33,345 (30%) • Финальная цена продажи: $133,380 • Расходы на перепродажу: $6,669 💰 Результат • Чистая прибыль: $15,561 • Доходность на вложенный капитал: 46.67% • За период: ~23.3% годовых 📌 Это не «обещанная доходность» Это расчет модели на основе текущего рынка и динамики проекта. Именно так выглядит инвестиция, когда вы заходите со стратегией, а не покупаете «по эмоциям». ✉️ Если хотите — соберем такую же модель под ваш бюджет и цели и покажем несколько сценариев входа. Если интересно — можете написать нам через профиль компании. Подробнее — здесь.